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指股网2022年11月28日讯——美国抵押贷款利率连续第二周大幅回落，创下两个月来的最低水平，为陷入困境的房地产市场提供了些许动力。根据抵押贷款银行家协会周三发布的数据，截至11月18日的一周，30年期固定抵押贷款合同利率下降23个基点，至6.67%。过去两周，利率下降了近半个百分点，创下2008年以来的最高水平，原因是对经济衰退的担忧加剧，通胀出现降温迹象，一些美联储官员表示，可能很快就会放缓货币紧缩步伐。房地美周三的数据也显示借贷成本下降，截至11月23日，30年期固定抵押贷款利率平均为6.58%，低于上周的6.61%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示：“最近几周，利率已达到7%以上，但下降了近半个百分点，种波动使得潜在购房者很难知道何时进入市场。”随着MBA申请购房指数攀升2.8%，借贷成本的下滑有助于刺激需求。这标志着自该指数跌至2015年以来的最低水平以来，该指数连续第三次上涨。周三的政府数据显示，新的房屋销售数据也表明，该指数在10月份意外攀升。需求的增加使得MBA对抵押贷款申请（包括再融资）的总体衡量指标连续第二周上升，但仍然低迷。再融资活动指数从22年来的低点小幅上升。今年住房市场受到抵押贷款利率快速上升的打击。本月早些时候美联储会议的记录可能会为即将到来的加息步伐以及周三晚些时候公布的借贷成本最终会有多高提供线索。自1990年以来，这项MBA调查每周进行一次，调查对象包括抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构。该数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。