财联社 10 月 2 日讯（记者 李洁）楼市 " 金九 " 成色略显不足，2022 年前 9 月百强房企整体销售仍相对低迷。

中指院数据显示，2022 年 1-9 月，百强房企销售额均值为 540.8 亿元，同比下降 45.1%，降幅较上月收窄 1.1 个百分点。据克而瑞统计，百强房企 1-9 月销售操盘金额同比降幅仍保持在 45.4% 的较高水平。

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" 虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，四季度房企的去化压力仍然较大。" 克而瑞分析师表示。

从单月表现来看，克而瑞数据显示，百强房企 9 月销售操盘金额 5709.6 亿元，环比增长 10%，同比降低 25.4%，降幅较前几月进一步收窄。

业内人士认为，环比出现增长主要是 7、8 月楼市处于传统淡季，业绩基数较低，9 月增幅仍不及往年同期。

从业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9 月单月业绩同比降低的企业数量达到近 7 成，仅 3 成企业实现了单月业绩同比增长。

据中指院统计，1-9 月，销售额超千亿的房企共 15 家，较去年同期减少 12 家；超百亿房企共 100 家，较去年同期减少 48 家。

从规模房企前三季度的业绩表现来看，企业整体的目标完成情况不及预期。克而瑞数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，截至 9 月末，多数企业目标完成率不足 60%，不少房企甚至不足 50%。

" 随着 10 月政策放松效果显现，开发商在四季度将加快推盘节奏，叠加去年同期基数较低等因素，环比数据或将维持正增长，同比降幅或将进一步收窄。" 民生证券分析师李阳称。

在拿地方面，百强房企拿地规模亦呈下行态势，拿地意愿未现明显提升。中指院数据显示，2022 年 1-9 月，TOP100 房企拿地总额 10478 亿元，同比下降 51.2%。

9 月 29 日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。其中规定，对于 2022 年 6-8 月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。据易居研究院统计，70 个大中城市中至少有 23 个城市符合此次新政要求。

随后 9 月 30 日，财政部、税务总局发文，对出售自有住房并 1 年内购房的纳税人，售房已缴个税予以退税优惠。央行于同日宣布，自 2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。

" 随着首套房贷利率下调，将减轻购房人月供还贷压力，进而提升刚需购房消费。而个税退税优惠在一定程度上将刺激改善性换房需求，尤其是一、二线城市，改善性需求有望加速释放。" 上述克而瑞分析师称。

其进一步表示，展望四季度，需求端政策力度有望持续加码，房地产市场或将逐步回稳，但城市分化加剧，其中上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将维持高位；广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复；多数三四线城市市场或将艰难探底。