世界热门:百强房企前 9 月销售同比降逾 40% 四季度仍面临较大去化压力
2022-10-02 18:43:00 来源:指股网
财联社 10 月 2 日讯(记者 李洁)楼市 " 金九 " 成色略显不足,2022 年前 9 月百强房企整体销售仍相对低迷。
中指院数据显示,2022 年 1-9 月,百强房企销售额均值为 540.8 亿元,同比下降 45.1%,降幅较上月收窄 1.1 个百分点。据克而瑞统计,百强房企 1-9 月销售操盘金额同比降幅仍保持在 45.4% 的较高水平。
(资料图片仅供参考)
" 虽然三季度以来同比降幅收窄,但目前行业下行压力持续,市场信心及购买力尚处在低位,四季度房企的去化压力仍然较大。" 克而瑞分析师表示。
从单月表现来看,克而瑞数据显示,百强房企 9 月销售操盘金额 5709.6 亿元,环比增长 10%,同比降低 25.4%,降幅较前几月进一步收窄。
业内人士认为,环比出现增长主要是 7、8 月楼市处于传统淡季,业绩基数较低,9 月增幅仍不及往年同期。
从业绩同比来看,目前规模房企整体仍深陷负增长困局,9 月单月业绩同比降低的企业数量达到近 7 成,仅 3 成企业实现了单月业绩同比增长。
据中指院统计,1-9 月,销售额超千亿的房企共 15 家,较去年同期减少 12 家;超百亿房企共 100 家,较去年同期减少 48 家。
从规模房企前三季度的业绩表现来看,企业整体的目标完成情况不及预期。克而瑞数据显示,在公开披露年度目标的规模上市房企中,截至 9 月末,多数企业目标完成率不足 60%,不少房企甚至不足 50%。
" 随着 10 月政策放松效果显现,开发商在四季度将加快推盘节奏,叠加去年同期基数较低等因素,环比数据或将维持正增长,同比降幅或将进一步收窄。" 民生证券分析师李阳称。
在拿地方面,百强房企拿地规模亦呈下行态势,拿地意愿未现明显提升。中指院数据显示,2022 年 1-9 月,TOP100 房企拿地总额 10478 亿元,同比下降 51.2%。
9 月 29 日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。其中规定,对于 2022 年 6-8 月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。据易居研究院统计,70 个大中城市中至少有 23 个城市符合此次新政要求。
随后 9 月 30 日,财政部、税务总局发文,对出售自有住房并 1 年内购房的纳税人,售房已缴个税予以退税优惠。央行于同日宣布,自 2022 年 10 月 1 日起,下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。
" 随着首套房贷利率下调,将减轻购房人月供还贷压力,进而提升刚需购房消费。而个税退税优惠在一定程度上将刺激改善性换房需求,尤其是一、二线城市,改善性需求有望加速释放。" 上述克而瑞分析师称。
其进一步表示,展望四季度,需求端政策力度有望持续加码,房地产市场或将逐步回稳,但城市分化加剧,其中上海、杭州等市场热度有望惯性延续,成交或将维持高位;广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复;多数三四线城市市场或将艰难探底。
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