天天新动态:“直租房源”背后是托管机构?二房东成了“新业态”,还能放心租吗
2022-09-30 21:45:21 来源:指股网
风口财经见习记者 田坤
(资料图)
近日,在青工作的王女士遇上了件疑惑事:她刚入职青岛一家公司,正在58同城、安居客和豆瓣租房小组等平台上选房租赁。经过对比价格、服务和通勤距离,精挑细选了一处“直租房源”,但签合同时却发现对方并非房东,而是一家房屋托管机构。王女士随后又挑了三处“直租房源”,家家皆为房屋托管机构。
“我们行内管这叫‘二房东公司’”,记者从链家、21世纪等中介机构了解到,二房东公司往往一次租下多处房源,然后以直租房源的名义招徕顾客。据业内人士介绍,近两年来,二房东公司业务越来越兴旺,已占租房市场1/3规模。这种既非房东又非传统中介的新业态,如何监管才能健康发展?
“两不像”的二房东公司
王女士刚刚入职了宁夏路上的一家公司,便张罗着在公司附近找房子。“58同城、安居客和豆瓣租房小组等平台上有很多周边的房源,其中一部分都写明是直租房源。”很快,王女士挑中了几处房源,且对方都称无中介费。
王女士在实地看过第一处房源之后,决定租下来,可当签合同的时候,发现对方并非以房东个人名义出租,而是青岛某房地产经纪有限公司。这让王女士感到很诧异,在刨根问底之下,对方坦言房源是从房东那里收来的,以公司的名义代表房东进行出租。听到这儿,王女士觉得有点蒙,心里打起了退堂鼓。随后,她又陆续看了其他两个房子,发现也是同样的情况。
对此,记者走访了链家、21世纪等专业房产中介,工作人员表示,“他们不是房东,也不是中介,就是‘二房东公司’。他们先从业主或者中介那里拿下了大量房源,之后对外进行转租时常常谎称是一手、直租,其实是为了招揽生意。
记者也从58同城上联系了一处房源,几番交流之后,对方坦承自己是“管家”,而不是房东。“因为房东委托我们打理房子,我们就代替房东出租,所以说直租没有问题。”对方明确表示,他们不是中介,不收中介费。
“新业态”也有新问题
据多家房屋中介的工作人员介绍,“二房东公司”不是新生事物,但近两年越做越大,已占租房市场1/3规模,可称得上是房屋租赁市场的新业态。
但新业态也有新问题。其中之一就是私改房屋结构,扩大房间数,多租多赚。
此外,租赁纠纷也时有发生。
曾租住在延吉路的张女士因为工作原因无法继续租房,但租期未满,便想将房屋转租出去。“合同上写明可以退押金,但管家搬出种种借口不退押金。后来我去他们公司理论多次,才要回了押金。”张女士的窝心事不止于此,“他们只管收房租,遇到问题则能拖就拖。比如租住房的马桶坏了,找二房东公司不给维修,还是我自己花了120元才修好的。但如果我不修好,他们反而扣我押金。”
此外,据一些房屋中介的工作人员介绍,还曾发生过二房东公司私扩房间,一屋多租之后卷钱消失,坑了房东坑租客的事情。
模糊身份如何监管?
山东诚功律师事务所的何昭鹏律师表示,“二房东公司”不是中介,是一种经营行为,属于“先承再转”。但二房东公司租房过程中扮演了房东的角色,即收租人、管理者、租房合同中权利的享有者和义务的承担人。针对此类“新业态”, 何昭鹏律师建议相关部门应该加强监管,也提示消费者在选择二房东公司时要查清公司的资质,不要盲目选择,并且也要看重合同的重要性,不妥之处可以要求对方在补充条款中作出说明。
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