什么样的商铺值得投资？哪种好？

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一、老城区商铺

这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期。因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响。

二、商品房住宅底商、办公底商

现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的。因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。

三、超市商铺风险相对较高

大型超市周边围绕众多的居住区，拥有聚集人气的先天优势，大型超市内的商铺大多是分割型的，相关于较独立的商铺来说，其经营灵活；但多受超市经营制约，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况；其风险相对高，易存在闲置现象；因此选择超市商铺一定要慎之又慎，超市商铺投资应选择有实力的超市经营商或已经树立起良好口碑的超市，如此才会收到事半功倍的效果。

四、商务区商铺高不可攀

商铺投资的诀窍之一确是看客买铺。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。从都市的发展看，每个都市的商务区规划都十分有限，所以选择商务区商铺成本相对要高。在高质量定位的前提下，选择此区域的商铺投资潜力会较大，但依据近几年的情况分析，投资商务区商铺已经成稀缺性资源，商务区商铺的房价愈涨愈烈，其成本之高、交通之拥挤、房价之高昂，使得中小投资者只能望而却步。

五、社区型商铺风险仍大

社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，业界已形成共识。一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。但目前市场上推出的社区商铺多为住宅底商，临街的商铺少之又少，关于中小投资者来说，相对易操作、投资金额小的餐饮、娱乐等行业将受到限制，其升值空间较小，风险仍是很大。

六、临街商铺收益最高

临街的经典旺铺，其优越的商业氛围、稳定的人流量决定该类商铺运营收益水平较高。特别是选择区域市场商铺，其成本较低，风险较小，升值潜力剧增。正是由于临街商铺投资具有这样效益，因此近几年来，中小投资者大多把目光转向投资回报稳定、升值空间较大的区域性临街商铺。

七、专业市场的商铺

根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的。因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。

八、带租约商铺

以租约的高回报诱惑新东家，注意危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，切不可盲目相信租约的回报率。