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当前简讯:商铺投资技巧有哪些_如何选择

2022-09-12 22:50:09 来源:指股网

商铺投资技巧有哪些?如何选择?

一、人流集中的地段

位置也就是地段。商铺不同于住宅,一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺。成熟中的商圈和住宅小区商铺的价格的差距大的原因在于地段。例如投资社区内的商铺,一方面是小区人流有限,另一方面,住户在小区内消费仅图个便利,而难有持续的、大宗的消费。


(资料图)

二、挑选成熟商业圈

具有一定规模的商业圈,才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展。例如:大型商场或繁华圈,一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面,让消费者一次性痛快消费。人流的接纳量更大,附属消费也增加,从而做到带“旺”其他的店。形成一种良性循环。

三、个性鲜明特色专营

商业区是购物、聊天、逛街、休闲的理想场所。通常该地段的竞争性也强,扎堆的同类型的商店,如何让消费者在接受选择。那些有鲜明特色的商店,通常能够吸引消费者的。装修风格独特,针对性地对顾客提供服务,特色的营销方式,或者是更低的价格等等。因地制宜根据所在区域的优势合理选择。

四、进行收益风险评估

商铺无论是用来自营还是出租,都需要在投资之前,先做一个收益风险预估,以计算出自己的成本利润、回报率、以及会遇到的风险,做到心中有数。任何的投资风险和收益都是相伴的。如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理,可能导致长期租不出去,自己经营生意状况差等情况。目前情况下,商铺投资合理的年投资回报率约为4%到8%左右,供投资者参考。

五、面积不宜过大

商铺面积无所谓大小,但从租户经营层面及自身风险层面思考,面积适中为佳。例如,小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50——100平方米,相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势,而且面向的是广大的中小经营租户,对个人投资者是较佳选择。

六、用途和结构很重要

投资商铺之前一定要了解清楚,物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业,以清楚物业的用途,如果不能做餐饮,商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究,例如层高是多少,能否加装夹层(或者送夹层)。现在,很多首层商铺,层高都在5米以上,业主可自己加装一个夹层,于是一层变二层,二楼既可居住,也可用作办公室,对租户来说是最理想不过的了。很多开发商也会打出“卖一层送一层”以增加物业附加值。

七、出租比炒卖合算

投资商铺极少有“短平快”项目,从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知,长期租金收益远远大于出售,其潜力就好比一只成长型的“基金”。

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