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商住两用房值得投资吗？

所谓商住两用房就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

据了解商住两用项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。

这种房子不限购也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，非常方便。买30平方米相当于买60平方米。

房屋作为投资的价值肯定是在于能够赢利，房子不是根据产权性质决定值不值得投资的，很大程度上取决于此房的地理位置，户型等。如果此房处在商圈地段，或者学区那必定升值空间大。只要周围配套设备比较完备的小区，人员流动较密集的房屋更适合投资。