每经编辑 孙志成

令家长感到落差的，不只是教育资源，即买了 " 牛小 " 的学区房却只能上 " 渣小 "。 还有实打实的金钱投入打了水漂 ，为 " 牛小 " 学位赌一把的家长们，试图将学区房作为孩子未来发展的 " 垫脚石 "，却没想到这一步却走得并不完美。

据钱江晚报，今年，曾经买入杭州 " 网红 " 学区房——耀江文鼎苑的家长们就遇到了这样的困扰。

【资料图】

去年最高成交单价突破 12 万

今年大都回落到 8 万左右

据钱江晚报，十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅 8600 元 /㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过 " 打折促销 "、" 首付两成 " 的低谷时期。

此后，文鼎苑凭借 " 鸡娃 " 和 " 孟母 " 一直闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。

随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020 年开始， 文鼎苑成交均价就开始超过 7 万元 /㎡，小户型的成交单价甚至到达 10 万元 。

2021 年 3 月 6 日，文鼎苑一套 58.66㎡的小户型房源以 746 万元成交， 单价高达 12.7 万元 ，饱受争议。实际上，翻看文鼎苑 2021 年的挂牌记录，当时不少房东都把挂牌单价涨至了 12 万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。

去年下半年开始，杭州二手房市场开始下行，学区房也无法独善其身，文鼎苑价格下滑严重。2021 年 10 月，钱江晚报记者曾在文鼎苑调查时发现，小区 88㎡的户型挂牌总价已经从最高时的 1080 万元下降至 780 万元， 三个月降了 300 万元 。当时 88㎡的户型房源成交单价在 8.5 万元左右，130㎡以上的大户型成交单价在 7.5 万元左右。

今年以来，市场行情并未转好，二手房月成交量持续在低位徘徊。受其影响，文鼎苑的成交价仍在下探。

今年 5 月，钱报美好生活研究院的数据显示， 文鼎苑 87㎡的房源成交单价约 7.56 万元 。

直到最近，文鼎苑附近的一家中介门店经纪人告诉记者， 前两天刚签约了两套面积 88㎡的房源， 单价仅约 6.8 万元 。透明售房网上显示， 文鼎苑在 8 月 17 日签约的一套 162㎡房源，单价仅 6.5 万元 。而这个价格相比起最高点时，几乎腰斩。

在另一家中介门店，记者也在一位经纪人口中得到证实，" 上周有套 16 楼的 88㎡中间套 598 万成交，这两天又有同户型的 24 楼房源，最后成交价是 610 万元，成交单价都在 7 万元以内，而且楼层都不差。"

据这位中介描述， 去年他卖过最贵的一套文鼎苑 88㎡，成交单价也超过 12 万 ，但今年没有一套过 10 万，" 现在这批 88㎡的性价比很高，应该说是近两年的低位了，周边不带学区的类似房源，总价 550 万元左右，新一点的总价也要 580 万元。" 据中介的说法，目前的价格已经跌回 2017 年末、2018 年初的水平。

据报道，不仅仅是文鼎苑跌去一套远郊商品房，与其同为 " 第一梯队 " 的文一街小学学区房，房价也变得 " 和蔼可亲 " 。

就拿石灰桥新村来说，与文鼎苑这种高层电梯房相比，石灰桥新村是名副其实的老破小，建筑年代在 1984 年左右，基本上是 5-6 层的多层楼梯房。

去年，石灰桥新村的挂牌价是奔着 10 万元 /㎡去的，小户型成交单价基本在 8-9 万元 +/㎡。如今，诚心卖的房源挂牌单价跌到 6 万元 +/㎡了。

透明售房网显示，7 月份，石灰桥新村的签约均价更是低至 56880 元 /㎡，签约均价环比下跌 8%。

杭州二手房挂牌量已达 18 万套左右

此前，杭州 "5 · 17" 楼市新政曾给当地二手房市场打了一个月的 " 鸡血 "，如今，杭州二手房市场又开始 " 躺平 "。

根据中指研究院数据，7 月，杭州二手房成交活跃度有所下滑，价格环比涨幅亦有所收窄。

成交量方面，7 月，杭州（不含富阳、临安）二手房成交 4000 多套，环比、同比降幅均超 20%。价格方面，7 月，杭州二手住宅价格维持上涨态势，环比上涨 0.30%，涨幅较 6 月收窄 0.14 个百分点；自二季度以来，杭州二手房价格环比涨幅整体呈现收窄趋势。

根据钱江晚报美好人居研究院统计，7 月杭州市区（不含临安）二手房共计成交 5183 套，相比 6 月的 6738 套下降了 23%，同比去年 7 月下跌 18%。

而截至 7 月底，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经达到 18 万套左右，去年同期则只有 13 万余套的水平。

也就是说，从现在的挂牌量看，今年 7 月杭州二手房的成交量更低，二手房市场更冷淡。

不仅仅是数据，二手房的市场表现，买卖双方的心态也在发生着微妙的变化。

" 新政效应就持续了 1 个月，现在又不太行了，我们推得也累。" 德佑和光尘樾门店的中介小哥阿辉无奈说道。

就拿和光尘樾来说，" 新政后，就我们门店，和光尘樾一个月能成交三四套。7 月份不太行，同样的挂牌价也难卖，客户少了。" 阿辉表示。

这一点从签约价也可窥见一二。从好找房可知，和光尘樾近 30 天签约 11 套房源，签约均价 32880 元 /㎡，环比 6 月份下跌 9%。

在新房市场，根据克而瑞数据，杭州新房市场推盘潮暂告一段落，7 月商品房成交量价回落。

具体看，杭州共 408 个项目推盘，合计成交 8689 套商品房，环比下跌 18.0%；成交均价 35541 元 / 平米，环比下跌 6.4%。值得注意的是，7 月量价虽有下跌，但仍处年内高位，仅次于 6 月。

从住宅看，普通住宅成交 6898 套，成交均价为 36046 元 / 平米，环比下跌 7.3%。191 个实现成交的项目中，71 个成交均价环比上涨，61 个成交均价环比下跌。

编辑 |孙志成 杜波

校对 |王月龙