天天热文:为什么会有那么多奇葩户型
2022-08-22 09:37:59 来源:指股网
住在 " 监狱 " 里是什么感受?开发商告诉你。看下面这款户型,从南到北一共 8 个单人间:
好好的房子,偏偏造成清一色从南到北的单人间,关键是里面 4 间,还都干脆没有窗户,这是让人闭门思过的意思吗?
(资料图)
但有一说一,这款户型还算方正,网上有一款流传甚广的飞镖户型:
开发商估计是小李飞刀的后人,认为家中的绝学不可失传,所以造了这款让人过目难忘的户型 ......
这住在卧室里的人,估计没事干,就要到黑咕隆咚的角落蹲一会儿,思考一下人生。
要说这些奇葩户型,真的就是有你想不到,但没有开发商做不到的!那么问题来了,这些户型都从哪里来的?
一
一般人打眼一瞧,就能发现的问题,难道比猴还精的开发商看不出吗?当然不是,开发商太清楚什么是好户型了。做奇葩户型,完全是为了冲容积率。
每一块地,出生的时候,就自带容积率,容积率意味着这块地可以建多少建筑面积,建筑面积乘以房价,也就是货值,所以少建一平米,就等于损失几万块。
很多地块不规则,按照传统正南正北的方式排布楼栋,在限高的情况下,则会导致建面用不完的情况。
而在传统的设计手法中,有两种增加货值的方法,一种是压缩楼间距,将原本 40 米的楼间距压缩到 30 米。
还有一种方法是做厚厚度,加大房间的进深,采用褶边设计也使朝向不畅。
这种方法就导致,市面上有很多进深过长的,不规则户型。
当然,随着时间的推移,现在的冲容积率手法,相对更加人性化。
现在多采用的是高低配,不仅增加了至少 6% 的溢价,而且还保证了所有的用户住在大开间,南北通的房间里,这也是设计水准进步的表现。
二
当然,不是所有的奇葩户型,都是因为冲容积率而诞生。
还有一种是基于开发商的定价策略,开发商定价的时候,不仅要考虑自己的利润,更要考虑楼盘不同购买力的潜在客群。
一般来说,一个开发商会针对三类客户定价:第一种是主流的追求性价比的客户,第二种是不缺钱但要求高的客户,第三种是追求低价格但要求不高的客户。
开发商也会造对应的三种户型,第一种是主流的 90 多平的三开间朝南的户型,第二种是楼王位置,大户型、中央景观、一线河景、优质资源全部堆上去的户型,第三种则是,前两种户型用剩下的边角料的缺陷户型。
而第三种边角料造成的户型,最容易出奇葩户型。
但这也折射出一个问题,很多时候,设计师是在总价定好,面积定好,形状定好的情况下来发挥的,巧妇难为无米之炊。
设计师也只能根据现有的条件,完成户型设计了。所以,奇葩户型的背后,可能背后是设计师的无力回天。
三
前面两种奇葩户型,都是市场经济下的产物,还有一种是计划经济下的历史产物。
在 1998 年房改之前,所有的房子都是国家分配,所以当时造房子的资金,也是国家沉重的财政负担。
所以节约成本就成了关键,设计师的首要目标是在一栋楼里,修更多的房子,所以也就出现了下面这种房子:
整个户型的进深拉得非常长,牺牲了中间客厅和厨房的采光。但确实可以让同一栋楼里面住下更多的人,这也造成了不少暗厅、暗卫、暗厨的奇葩户型。
造房子的首要目的不同,设计理念也相当落后。在 1999 年之前,在很多设计师眼里,还没有厅的概念。
这是建造于 1957 年的曹杨三村:
当时,大家吃饭和睡觉是在同一个空间进行的,完全没有客厅一说。没有功能区分,在现在看来,也就是奇葩户型。
直到 1999 年,建设部修订的《住宅建设设计规范》提高了明确规定:每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。
现代户型才初具模型。
所以,在上一轮房改之前,用户的居住体验绝对不是优先考虑的元素,首先要保证更多人居住。
四
那么,奇葩户型难道一点优势都没有吗?
当然也不是,大部分奇葩户型的优势就是够小。
很多 2000 年以前的房子,户型都在 50 平以下,因为房型的缺陷,价格也相对都比较低。
而 2000 年后,开发商越来越倾向于造 80 平以上的大户型,奇葩户型也正填补了小户型的市场空白。
虽然缺点不少,但也让更多初入上海的年轻人,有了上车的机会。
市区的不少所谓的奇葩户型,附赠学区、附赠地铁属性的奇葩户型,依然会跟着大盘上涨,甚至领跑大盘。
所以,我们眼中的奇葩户型,可能是年轻人上车的唯一机会。
住在奇葩户型里是什么感受?
大概是坐在火车长途硬座的感受吧,虽然颠簸,但仍然期待远方。
相关阅读
- (2023-01-06)XM外汇:美国原油库存增加,WTI油价自周线低位反弹,攀升至73.50美元附近
- (2023-01-06)世界热议:嘉盛集团:美元全盘走强,纽元/美元下跌处在两日低位0.6210附近
- (2023-01-06)环球精选!欧元区最新数据预测:欧元区12月调和CPI年率-未季调初值(%)预期值 9.7,或利好欧元
- (2023-01-06)今日外汇市场主要货币阻力支撑位预测(2023/1/6)
- (2023-01-06)环球即时:今日重点关注的财经数据和事件及主要数据解读(2023年1月6日)
- (2023-01-06)焦点速看:外汇主要货币对技术分析:美元、欧元、英镑、日元、澳元(2023/1/5)
热点推荐
- (2023-01-06)XM外汇:美国原油库存增加,WTI油价自周线低位反弹,攀升至73.50美元附近
- (2023-01-06)世界热议:嘉盛集团:美元全盘走强,纽元/美元下跌处在两日低位0.6210附近
- (2023-01-06)环球精选!欧元区最新数据预测:欧元区12月调和CPI年率-未季调初值(%)预期值 9.7,或利好欧元
- (2023-01-06)今日外汇市场主要货币阻力支撑位预测(2023/1/6)
- (2023-01-06)环球即时:今日重点关注的财经数据和事件及主要数据解读(2023年1月6日)
- (2023-01-06)世界新动态:加快油茶产业发展三年行动方案印发
最近更新
- (2023-01-06)XM外汇:美国原油库存增加,WTI油价自周线低位反弹,攀升至73.50美元附近
- (2023-01-06)世界热议:嘉盛集团:美元全盘走强,纽元/美元下跌处在两日低位0.6210附近
- (2023-01-06)环球精选!欧元区最新数据预测:欧元区12月调和CPI年率-未季调初值(%)预期值 9.7,或利好欧元
- (2023-01-06)今日外汇市场主要货币阻力支撑位预测(2023/1/6)
- (2023-01-06)环球即时:今日重点关注的财经数据和事件及主要数据解读(2023年1月6日)
- (2023-01-06)世界新动态:加快油茶产业发展三年行动方案印发
- (2023-01-06)环球微动态丨年货节助力市场活力持续释放
- (2023-01-06)全球快看点丨新疆阿克苏地区着力打造能源资源产业基地
- (2023-01-06)全球热头条丨市场监管总局指导免税行业健康有序发展
- (2023-01-06)开曼群岛元怎样换算英镑?开曼群岛元对美元汇率是多少?
- (2023-01-06)黎巴嫩磅对人民币汇率怎样?1000黎巴嫩磅是多少英镑?
- (2023-01-06)老挝基普对人民币汇率如何?1万老挝基普等于多少美元?
- (2023-01-06)100泰铢等于多少人民币?泰铢怎样兑换马来西亚元?
- (2023-01-06)台币与澳门元汇率怎样兑换?2000台币等于多少人民币?
- (2023-01-06)世界今亮点!上海技能人才工资增幅为近三年最高
- (2023-01-06)焦点速看:外汇主要货币对技术分析:美元、欧元、英镑、日元、澳元(2023/1/5)
- (2023-01-06)今日最新!1月5日外汇市场行情走势分析:由于市场怀疑美联储的承诺,欧元兑美元突破步履蹒跚
- (2023-01-06)世界热资讯!1月5日外汇市场行情走势分析:美元兑日元处于关键汇合区,美国数据即将公布
- (2023-01-06)当前资讯!今日晚间白银行情分析(2023年1月5日)
- (2023-01-06)1月6日重点数据和大事件前瞻
- (2023-01-06)全球热消息:江西九江开出2023年度首列中欧班列
- (2023-01-06)今日热搜:“暖风”吹向市场,小商贩等待客流量回升
- (2023-01-06)世界微头条丨及时帮扶因新冠感染存在返贫致贫风险的农户
- (2023-01-06)全球最资讯丨云南制造业根基工程大力培育“制造工匠”
- (2023-01-06)环球快消息!“围炉煮茶”缘何圈粉年轻人?
- (2023-01-06)世界看热讯:“稳经济、促发展”进行时③丨保供稳产促发展,企业生产忙起来
- (2023-01-06)头条:国内首个全息数字电网在江苏建成
- (2023-01-06)天天报道:近5年绿色低碳专利授权量年均增长6.5%
- (2023-01-06)焦点快播:中关村创新引领能力持续增强
- (2023-01-06)【独家】美国最新数据分析:美国11月贸易帐(亿美元)下降至-730