还记得之前，小麦、大蒜换房的操作吗

也是极其博眼球

之前是开发商为了卖房搞的营销活动，面向的群体其实就是农民

(资料图)

没想到最近政策上也开始鼓励农民买房了

全国各地不少城市出台了相关的政策，就是为了让农民群体进城买房

有的简化购房落户手续、支持公积金贷款，甚至直接发钱给农民买房 ...

这些城市为了让农民买房，是真的拼

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都有哪些城市支持农民进城买房

我整理了下最近 7、8 月各个城市发布的农民购房楼市政策，不完全统计，鼓励农民进城买房的有：

江苏阜宁县、贵州晴隆县、四川宁南县、安徽潜山市、吉林桦甸市等 9 个城市

区域范围涉及到长三角、东北以及西北地区的地级市、县级市。对于农民这一个人群，分别出台了各种进城买房的政策

仔细研究一下会发现，这些针对农民的购房政策，还是挺特别的

第一种，农民也可以享受住房公积金贷款

江苏省盐城市阜宁县在《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》中提出

农民进城购房，域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满 6 个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款

也就是说农民也可以缴纳住房公积金，缴满 6 个月就可以申请公积金贷款

第二种，直接给农民购房补贴

比如，四川凉山彝族自治州宁南县，对养蚕、种菜、畜牧一些特殊产业大户，发放置业补贴，最高每户1 万元的购房补贴

还有安徽潜山市，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后给予一次性5 万元购房奖励

图片来源：潜山市政府官网

此外，对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，原宅基地按每亩 3 万元给予奖励

说直白一点就是，进城买房的农民除了可以一次性拿到 5 万元购房补贴。如果愿意把农村的宅基地拆除用作农用地，还可以多得每亩 3 万元奖励

除此之外，还有更绝的就是简化农民落户手续，研发农民信贷产品

比如贵州晴隆县，就发布了县住房和城乡建设局等 11 个部门关于印发《晴隆县关于促进房地产业良性循环和健康发展的实施细则（试行）》的通知

这条政策中为了进一步简化农业转移人口购房落户手续，研究开发适合农民购买的信贷产品，支持农民进城购房

不论是提供住房公积金贷款，还是发放购房补贴，研发信贷产品等，一切就是为了让农民有钱买房

为什么最近这么多城市会鼓励农民进城买房呢？

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背后其实是人口流失的原因

之所以会把购房者转移到农民这一特殊群体上，本质上是因为真的没人了

县城人口本身就很少，还在不断外流。过去十年里，我国大部分县城都属于人口缓慢流失的状态

根据全国第七次人口普查数据，在已公布数据的 2700 余个县区中，2010 年至 2020 年中人口出现流失的县区大概有 1480 个，其中，有近 1200 个为县和县级市

当把目光集中在鼓励农民买房的 5 个县的人口情况，会发现无一例外这几个县城人口都是负增长

而且近几年县城的人口流失比想象中的要严重

安徽省安庆市潜山市，2021 年人口数量为 44.12 万，2019 年为 52.2 万，2 年减少了约 8 万人

贵州省晴隆县，2021 年人口数量为 23.21 万，2015 年为 24.8 万，6 年时间里人口减少超 1 万人

四川宁南县，2021 年人口数量为 18.43 万，2017 年巅峰时期为 19.2 万，4 年减少了近 8000 人

如今，不只是县城，人口流失现象也已经成为地级市不可避免的趋势，人都在往大城市走

根据《中国统计年鉴 2021》、2021 年经济社会发展有关数据显示，2021 年我国新增城镇人口 1205 万人，创下 26 年来新低

2021 年我国城镇化率提升 0.81 个百分点，提升幅度 26 年来首次低于 1 个百分点。另外，中国乡村人口 70 年来首次低于 5 亿人

每年都会有一大批年轻人从县城老家去城市中打拼，这里没有理想的工作和待遇，很多人不愿意留在家乡，越是小县城越难留住人，他们的离开也不可避免

人口流失对县城楼市来说是极其焦虑的一件事，因为这部分购房主力军走了，就更没人买房了

所以我们看到，部分县城将购房者转移到了农民这一个特殊群体身上

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事实上让农民去城里买房这件事，并不太现实

为什么这么说

第一点，农民的购买力并不理想

首先收入就是一个问题，很多农民还是以务农为主，并不像年轻人那样有稳定工作收入

另外，没有稳定工作就无法提供流水，贷款也是一个问题

县城的房价相对很多农民来说，已经超过了他们的承受能力

现在在小县城买房也得几十万，比如我老家房价在六千左右，买一套房至少也得 50-60w

但以务农为生的他们，种地的收入十分微薄。没有学历和工作技能，即便是外出打工一个月收入基本上在 3000-5000 元 / 月

一旦买了房，一个月贷款也得一千多。还要生活、送子女上学等，经济压力真的太大了

所以，一般家庭都会选择在农村的宅基地盖房子住，早几年的时候一栋两层的小楼房也就十几万，比买房划算多了

即便是手里有钱也是攒起来，直到子女结婚买房的时候才会拿出来用

总体来看，农民想要在县城里买房其实压力蛮大的，没有稳定工作和固定收入，也就无法承担贷款买房还贷款的压力

即便是咬咬牙买了房，后面能不能独自扛下压力还贷款还是个问题

第二点，农民未必会愿意进城

很多农民大部分时间都生活在乡下，他们都有自己的房子住，多年的生活习惯也都养成了

离开农村进城，如果身边的邻居都不去，也略显孤单，不一定习惯城里的生活环境

还会面临找不到工作的压力。在农村他们还可以做些传统的农活补贴家用，除了种地还可以养鸡、种菜等等

但在城里他们没地方种菜，没有退休金，伴随而来的生活成本也会增加。即便是来到城里也无法享受和城里老人一样的悠闲生活

以前农民进城买房更多的是为了更好的教育资源，或者便利的生活条件。但有条件能买得起城里房子的人，实际上早就买了

剩下的这部分农民，即便是有需求没钱也没办法进城买房。虽然政策给予补贴支持，但实际上，大部分农民是缺乏住房消费能力的

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我们看到的是县域楼市的挣扎

县城变着法地鼓励农民这一个特殊群体进城买房，说到底

就是为了加快人们买房的一种营销手段

背后的主要原因就是为了去库存

但依靠农民去县城买房去库存，短期来看并不太现实

未来，农民能否成为县城买房的新主力人群，还是未知数

以上为正文，来自微笑向暖