视讯!售楼处都是“房托”?市场到底有多惨淡!
2022-06-16 09:38:41 来源:指股网
兵不厌诈,指的是作战时尽可能地用假象迷惑敌人以取得胜利。
现在卖个房子都要用上孙子兵法来指导营销工作了。
【资料图】
房子不好卖,售楼处十分冷清,这个时候 " 房托 " 就出现了。
也许售楼处现场仅有一位是真正的购房者,其余全是扮演购房者的 " 房托 "。
但只要这些 " 托 " 能够哄抬气氛,营造一种 " 火爆的氛围感 ",让那些犹豫不决的购房者在这种错觉下,迅速下定。
那么兵不厌诈这一招,就成功了!
最近大湾区出现了大量的 " 房托 " 兼职。
目前曝光最多的就是广州的部分新盘,尤其是不好卖的花都增城这些地方。
据说房托的价格,最低 80 元一天。
我依稀记得当年价格最低也要 200 块钱一天啊,还管饭。
以前的价格
就是没想到,过了几年,就连矿泉水都涨价了,房托的工资还下跌了。
只能解释说,开发商的资金链危机,现在已经传导到下游了,就连房托的工资都得克扣。
广州可能要找托的新盘太多了,现在已经有中介承担起这部分的工作。
由中介派单,那中介也得从中抽佣啊,只能把价格继续压低,最低压到 80 元一天,甚至要求一天可能要看四五个盘。
这张截图是去年 12 月的,当时发布的兼职还是 85 元左右。
但是今年基本上都是 80 元一人。
有的直接在招聘网站上找人,表明 20 元一个楼盘,多劳多得。
即便只有几十块钱,这份工作也还是很多人抢着做。
有些黑心中介以 200 或 300 元 / 天的高价,拉了一大帮兼职去当房托,事后直接跑路。
看来现在经济下行,失业的人可真多啊,以前这些兼职都是骗骗大学生的,现在就连社会人士也入坑了。
不过我也提醒一下,大环境不好,现在 " 房托 " 的市场价就是 100 块左右,超过 150 的估计都是骗子,想做这份职业的要注意下。
房托也算是一个老行当了,这个群体也一直都是公开的秘密。
大家可以去售楼处看看,要是全是大爷大妈撑场的,大概率就是房托。
房托的出现,也意味着房地产行情低迷。
大湾区两个一线城市现在行情都很冷。
现在深圳一点都不缺新房,据 CRIC 市场数据监测,5 月共 11 个住宅项目开盘,合计推货 4394 套。
但 5 月份新房仅成交1877 套,也算是创下近年来的最新低。
市场明显是供大于求,新房想要卖出去只能降价内卷。
比如光明的特发观月台,开盘就打折,备案价 4.69 万,开盘折后是 4.28 万 / 平,足足少了了 4100 元,相当于打了 88 折。
还有很多公寓产品,也在拼命降价。
其实这种现象,我在 2022 年的一线预测篇里面就有谈到。
今年深圳新房大放量,去年的土拍中,居住用地是前几年的好几倍,而且今年入市的新盘比去年还多三四十个。
但今年的需求相比去年减少了一半都不止,所以今年新房的库存压力非常大。
以前深圳项目不愁卖,阿猫阿狗的项目都能一扫而光。
但如今随着供给变多,需求变少,板块出现明显分化,项目的价值开始出现差异,如何选筹变得更加重要,只要是好的项目,现在是不错的买入时机,但是不好的项目一定要注意避坑。
而广州的调控没有深圳力度大,行情比深圳稍微好那么一丢丢。
但地盘大,供给多啊,新房内卷的程度也一样严重!
去年科学城的价格就从 4 万多被打到 3 万出头,而最近热度颇高的万科黄埔新城,计划 6 月底开盘,最低价据说 2 字头即可。
黄埔都有 2 字头了?增城看了倒吸一口凉气,新塘最近一些新房价格已经跌到最低 1.8 万了。
我记得五年前就是这个价。所以我经常跟你们说,远郊的房子涨起来是真慢,跌起来是真快。
市区的新房去化稍微好些,但也只是营销功夫做得好罢了。
黄埔有个网红盘,5 月份加推,开盘当天人满为患,据说还要抢,但最终的去化仅有 51%。
易居数据
海珠的保利 · 湖光悦色,去化去化率只有 31%;还有号称挤爆售楼部的越秀 · 大学 · 星汇城去化 47%。
所以这些挤爆售楼处的人,估计大部分都是充水的,方便后期拍照做海报。
现在就是买家市场,大家有买房需求的,其实大可没必要那么着急下定,多对比,多了解合同细节。
现在市场缺的不是房子,而是真实的购房者。
大家去买房的时候,头记得抬起来,您可是上帝!
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