本文来源：时代周报 作者：赵佳琪

2022 年 6 月 10 日，唐山市路北区一烧烤店多名男子围殴女性一事登上微博热搜，随后，该话题迅速发酵，这座北方的城市，也重新被全国所认知。然而，" 大火 " 的唐山，楼市表现又如何？

继 5 月 24 日唐山降低路南区、路北区、高新技术产业开发区首付比例后，6 月 6 日，唐山楼市调整政策再度升级，重点提及了降低首付比例和提高多孩家庭贷款额度。

在首付比例方面，降低住房贷款最低首付比例，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于 30% 调整为不低于 20%。

提高多孩家庭贷款额度方面，鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房，取消其贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加 10 万元、三孩家庭可额外最高增加 20 万元。

这一举措的出台，源自于从 2020 年年底至 2022 年 5 月份，唐山楼市始终处于低迷的状态。

据报道，唐山南湖中央广场，2020 年 8 月份开盘时，小高层、洋房的售价在 1.8 万 / 平方米至 2 万元 / 平方米，而到了 2020 年 11 月，在推出剩余房源时，价格一下降到了 1.3 万元，直降 5000 多。此外，唐山的恒大养生谷也是一样，从 7000 元 / 平方米，一路降到了 4000 元 / 平方米，降幅高达 43%。

2021 年 8 月份，唐山市政府约谈了包括华润置地、中海、万科等 10 家房企在内的相关负责人，要求他们不要恶意降价，否则不予网签。

然而 " 限跌令 " 并未阻止唐山房价的 " 跌跌不休 "。

中指研究院数据显示，2022 年 5 月份，唐山新房成交价格延续下跌态势，二手房成交均价持续回落。

新房方面，2022 年 5 月，唐山新建商品住宅均价为 8606 元 / 平米，环比下跌 0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段；同比来看，唐山新房成交均价同比跌幅呈持续收窄的趋势，本月同比涨幅较上月收窄 0.58 个百分点至 0.67%。累计来看，本月成交均价较去年年底下跌 0.89%，累计跌幅居近三年首位。

【资料图】

二手房方面，5 月份，唐山市二手住宅成交均价为 11027 元 / 平米，环比下降 0.84%，2021 年 1 月至今成交均价累计 15 个月环比下跌；同比下降 6.65%，较上月扩大 0.56 个百分点。累计来看，唐山二手房成交均价累计跌幅持续扩大，2022 年 1-5 月唐山二手房成交均价累计下跌 1.99%，累计跌幅较去年同期收窄 0.16 个百分点。

而在房价下跌的同时，唐山的成交量也不容乐观。中指研究院数据显示，5 月，受 4 月润唐悦府、大成名庭、陶悦园、兴泰里等项目集中备案影响，唐山主城区累计成交规模明显下滑，成交规模环比减少 60% 至 14.20 万平，较去年同期减少 48%，整体市场仍处于低位调整阶段。累计来看，2022 年 1-5 月，唐山主城区共成交新房 95.33 万平，同比减少 18%，成交规模仍为近三年同期低位。

在量价齐跌的同时，唐山的去化周期进一步延长。唐山世联行数据显示，截止 5 月份，有效库存量的去化周期为 71.01 个月，比上个月去化周期（64.94）延长 6 个月。

在此背景下，房地产调控政策的出台能否拯救唐山低迷的楼市？

中指研究院分析认为，近期唐山市采取的一系列的措施，将保障房地产市场健康稳定发展，包括取消商品房限购限售，降低房贷利率等，将进一步促进置业信心的恢复，带动市场活跃度的上升，预计 6 月唐山市场将呈现底部企稳态势，成交规模稳中有升，成交均价短期或仍将延续小幅调整。

据网易房产数据统计，降低首付比例发布后的一周内，唐山楼市的总来电咨询量环比上涨 10.36%。

6 月 12 日，时代周报记者以购房者的身份向唐山中介询问当前唐山楼市的现状，中介王翰表示，新政出台后，6 月份房价还是比较平稳，并没有出现大幅上涨。

房价虽没上涨，但王翰亦表示，目前，新政加速了一些客户的成交周期，" 此前一直观望的客户下定了决心，同时，有购房意愿的客户明显增多，成交量也变多了。"

（应受访者要求，王翰为化名）