2021年5月21日，“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重举行，该活动由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办。

大会表彰了一批优秀房地产上市企业，其中，湖北福星科技股份有限公司(简称“福星股份”或“公司”)位列其中，公司不但蝉联“2021沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”，并且再次获得“2021值得资本市场关注的房地产公司”称号。

聚焦房地产行业专注城市更新道路

公开资料显示，福星股份(000926)成立于1993年，注册地位于湖北省汉川市，公司主营业务为房地产业和金属制品业。

具体来看，房地产开发为福星股份主要业务和利润来源，公司产品以刚需及改善性住房为主，开发项目主要分布在武汉及周边、成渝城市群、长三角城市群、珠三角城市群等区域，其中武汉为重点区域。

金属制品业方面，福星股份是中国金属丝绳制品主要生产基地之一，主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品，广泛应用于汽车子午轮胎、高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域。

值得一提的是，福星股份是国内最早进入“三旧”改造(城中村改造、旧城改造和棚户区改造)领域的上市公司之一 。福星股份全资子公司福星惠誉控股有限公司，始终聚焦中国经济最具活力的核心经济圈及中西部重点城市群。秉承“先做人，后做事”的经营理念，20年来，福星惠誉城市更新面积超2000万平米、服务30万业主。

通过武汉、北京等城市的“三旧改造”实践，福星惠誉逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力，挖掘并提炼出了房地产业务的核心竞争力，形成了基于“和谐地产”“民生地产”的主流思想，提炼出了独具特色的“三旧改造”成功模式，形成“城市核心区运营”的独家风格和综合专业实力优势，多次蝉联“中国房地产城市更新优秀企业”荣誉。

从福星城市花园、金色华府到水岸星城、水岸国际，从国际城、群星城到月亮湾壹号、星誉国际，从武汉到北京再到美国、澳洲，福星惠誉始终迎合城市发展趋势与人居升级需求，以一个个标杆项目为城市筑立新颜，成长为中国一流的城市更新与幸福生活服务商。

2020年，以月亮湾壹号、星誉国际为代表的多个项目热销，成为本土房企的标杆。同时，福星惠誉推行精细化生产与精细化服务，不断完善客户服务体系，北京、西安、成都、宁波等项目延续了福星惠誉一贯的品质路线，品牌影响力与日俱增， 被评为“2021中国房地产城市更新优秀企业”。

资产规模稳步增长财务结构保持稳健

近几年来，全国商品房销售恢复增长，房地产开发投资持续回暖。国家统计局数据显示，全国商品房销售面积为17.61亿平方米，同比增长2.6%;销售金额17.36万亿元，同比增长8.7%。全国房屋新开工面积22.4亿平方米，同比下降1.2%;全国房地产开发投资14.1万亿元，同比增长7.0%。

与之同步的是，福星股份的资产规模也同样保持了稳定的增长。据公司2020年年报显示，2018年-2020年，福星股份的总资产规模分别为474.79亿元，510.77亿元，524.54亿元，呈现稳步增长态势。

2020年，公司加快了武汉城中村地块的拆迁进度和建设速度，在稳房价的预期下，减少资金占用，提高资金周转率，坚持以资金回笼和存量去化为重点工作，盘活存量、用好增量。同时，公司进一步加快推进城中村改造项目的收尾工作，同时做好办证、项目定位、设计等各项前期准备工作，统筹推进，实现无缝衔接，确保全面进入良性发展轨道。

随着复工复产有序推进，福星股份的经营情况稳定，其资产负债率、净现金流等各项指标表现稳定。2020年末，公司资产负债率为76.58%，扣除预收账款的资产负债率为66%，净负债率为97.67%，现金短债比为0.53，三道红线为黄色档。公司的资产负债率始终控制在合理水平。

现金流方面，公司的现金流也较为稳定，2020年公司有息负债规模为168亿元，同比下降20%，其中债券余额为29亿元，银行贷款约68亿元，非银行类约71亿元。截至2021年一季度末，公司债券余额约20亿元，投资人所关注的偿债压力明显下降。

积极承担社会责任 社会各界认可度高

作为一个品牌责任企业，福星股份多年来始终积极承担社会责任，致力于乡村振兴、绿色环保、教育扶贫、抢险救灾等公益活动，公司一直努力践行慈善公益事业，并将其作为重要的企业使命。

2020年初，新冠肺炎疫情爆发，福星股份项目开发进度及销售等受到影响，公司全力做好疫情防控、守护安全工作，确保迅速复工复产以及员工身心健康。为应对疫情，公司职能部门坚持线上办公，加快网络推销力度，采取以价换量、全民营销等策略，加快新盘销售，盘活存量资产，有力的促进了销售资金回笼。

为了支持抗击疫情，福星股份第一时间向湖北省慈善总会捐款人民币1,500万元，专款用于支援湖北武汉及周边地区的新型肺炎疫情防控工作。为减轻承租户租金支付压力，公司主动减免商户疫情期间租金，与商户共渡难关，形成长期、良好、稳定的合作关系。

出色的实力和责任心使福星股份受到了社会各界的广泛认可，公司荣获“武汉市房地产行业抗击新冠疫情先进单位”，被湖北省慈善总会授予“新冠肺炎疫情防控捐赠突出贡献奖”，福星集团被全国工商联授予“全国抗击新冠肺炎疫情先进民营企业”称号。此外，公司获得“2020中国房地产城市更新优秀企业”、“2020中国城市更新品质标杆企业”、“2020中国房地产年度卓越成就企业”等多项荣誉，并连续16次获得“中国房地产百强企业”称号。

在未来，福星股份将进一步强化“城中村改造”核心优势,深化全国布局，扩大品牌影响力，完善产业生态，推动产城融合项目进展，实现公司与城市的长久协同发展。公司将继续聚焦城市更新领域，在保持公司的财务指标符合三道红线的情况下，进一步拓宽融资渠道，扩大行业规模，实现公司经营的持续稳定增长，为股东、客户、员工和社会不断创造价值，实现“造福社会，共同富裕”的企业宗旨。