嘘!金融城生活圈千万内四房,机会只有1%了,买入全凭手速了
2023-06-23 16:48:08 来源:实况网
10年地价翻了5倍!没错,说的就是广州国际金融城。
端午节前,金融城西区员村摇号地块的正式落槌,以57281元/平的楼面价高居广州TOP2。
片区多盘喊价30万+之时,今年的金融城还迎来多个项目陆续封顶...
种种迹象都指向,广州正在进入“金融城”时间。
金融城航拍 广州楼市发布摄
1、金融城,广州顶级价值核心
事实上,在“珠金琶”为核心的广州CBD集群中,金融城天生优越。
特别是在城市的顶层设计以及产业的宏观规划上,金融城都隐隐要盖过珠江新城和琶洲。
“珠金琶”三足鼎立
2013年,金融城首批卖地,成交的文明路宅地,楼面价仅有12000元/平。
作为对比的是,昨日摇号的员村宅地,处于金融城西区的边缘位置,楼面价却已高达57281元/平。
10年时间,金融城的土地价值翻了5倍不止。
10年后,金融城的规划发展,也从蓝图照进了现实。
中国人民银行广州分行、广东银监局、广东保监局、广东证监局在内的一行三局以及超60家世界500强企业总部均已进驻。
而仅在今年上半年,就有中国人寿大厦、广东华兴银行广州分行、广发银行总部大楼等多个地标陆续封顶。
一条错落有致的城市天际线,在珠江边缓缓展开。
金融城航拍 广州楼市发布摄
2、千万级改善,一脚迈入“金融城生活圈”
当然,塔尖人群更是对金融城爱不释手。
以他们挑剔的眼光来看,金融城无论在区域成长性还是资源聚集度上,都有超越以往顶级圈层的潜质。
热钱涌入之下,板块内10万+是标配,20万+也不鲜见,甚至有商业项目喊价30万+,直接捅破广州房价天花板。
动辄千万起步的总价门槛,代表着“金融城生活圈”的含金量。
今年小阳春后,市场分化再次加剧,绝大多数核心区项目却依然保持热销。
与此同时,天河内部核心区却集中出现豪宅化现象。
因而,对于广州改善买家而言,能留在金融城生活圈核心,预算千万以内买4居的,机会已经不多。
目前在售新盘中,大概也只有城投珠江·天河壹品。
天河壹品实拍图
1%的机会,千万以内买四居
对于1000万以内的天河改善买家,普遍在地段配套和居住空间上反复摇摆,想要买入“金融城生活圈”,大概率还得增加预算。
而天河壹品,总价千万内的96平户型就拥有3+1房,而空间更阔绰的126平拥有双主套设计,一脚迈入金融城生活圈核心区。
这样的机会有多稀缺?
根据数据显示,近三年,天河区100平以内四房供应量,占比不足1%。
这也难怪,天河壹品自从推出便广受消费者青睐,甚至创造了加推当日卖8成、7天收金8亿的佳绩。
畔山低密小高层,千万级改善首选
而天河壹品的产品,也完美瞄准了千万级改善买家的痛点。
项目目前在售二期畔山组团,不仅外拥马鞍山,内有中央绿轴园林,是整个社区最私密的一个组团。
天河壹品鸟瞰图
更重要的是,项目整体层高仅有13-14F,不仅意味着同一栋的户数不多,生活的舒适性也会得到极大提高,在高峰期等电梯的时间都能减少不少。
如果从天河核心区来看,这样的小高层设计,都堪称罕见。
目前,天河壹品主力产品涵盖建面约96-126平3+1至4+1户型,在设计上也给出了满满的诚意。
先来看天河的“断货王”——建面约96平的3+1户型,在整个天河堪称独一份的存在。
户型格局方正,动静分离,三开间南向,也让户型的景观面和舒适度得到提升。
入户花园处的+1灵动空间,可以作为茶室、洗衣空间、休闲娱乐室,拓展家庭生活方式的N种可能。
从二人世界到三代同堂,多个阶段的居住需求均能满足。
主卧套房设计,在空间上,特意进行了留白。
比如,主卧之内,留下了足够大的空间,主人既可以改造成步入式衣帽间,甚至还能安置梳妆台,给予女主人精致打扮的一方天地。
而孩子还小的时候,还可以把婴儿床,摆进主卧,方便照顾。
可以说,这一户型的空间观感,甚至比市面上120平产品还显通透。
样板房实拍图
而建面约118-120平的4+1户型,可以看作建面约96平户型的“升级版”。
不仅房间数增加了1个,入户处的灵动空间,也打开了丰富生活的想象。
+1房的设计,不仅可以满足多孩时代不同阶段的居住需求,还能根据实际需要作为书房、洗衣房、麻将房等。
如果是遇到节假日,亲朋好友相聚一堂,也不用纠结下榻的地方,可以留出更多的时间,共享天伦之乐,把酒言欢。
另外,景观阳台也升级到了双开间,观景长度超过5.7米。
在长廊式景观阳台上,享受清风和阳光的轻抚,辛劳一整天的疲惫身心,也能得到放松。
样板房阳台实景
除此之外,U型大厨房设计、主卧套房、大面积的开窗设计,都让整个户型的舒适度提升不少。
比如U型厨房,在设计上,不仅保留了动线优势,同时更宽的空间,可以容纳2-3个人,一起下厨,制作大餐。
可以说,对大部分家庭而言,4+1的空间,足够装得下一家子的欢声笑语。
最后,天河壹品还为改善买家,带来了一款“绝版”改善户型——建面约126平4+1双主套户型。
一般来说,市面上的双主套产品,都是豪宅才有的配置,起步面积几乎都在160平以上。
想要在126平的空间内实现同样的功能,需要对空间的极致利用以及布局的合理优化。
因此,天河壹品在这个户型在设计上,也颇费心思:几乎0过道的横厅、全屋大开间飘窗...,把空间感直接打开。
大气横厅、全屋四开间南向,加上整整11个采光面,整个户型的空间感和采光通风都有了质的提升。
如果打开四开间的落地窗,坐在客厅,不仅风进来,阳光进来,景观的视野,也进入眼帘。
样板房实拍图
双主套设计带来最直接的一个好处,便是让父母的生活质量,保持在较高的水准。
比如拥有独立卫生间,父母晚上起夜时,不用穿厅过道,去距离较远的公卫上厕所。
因而,我们也看到,天河壹品在空间上的一个坚持:就是让居住者,拥有更舒适的居家体验。
样板房实景
不得不说,这样的产品设计,深得大多数买家的心。
因为一个好的产品,不应只限于满足买家的基本需求、提供买家需要的产品,而是要引领买家生活方式升级。
在这方面,天河壹品无疑最符合买家的需求。
3、融入金融城,天河壹品凭什么?
而产品,只是天河壹品俘获客户的“杀手锏”之一。
在区位、交通、配套等多个方面上,天河壹品的核心价值“含金量”也超标了。
特别是作为“金融城生活圈”内的项目,天河壹品在承接CBD核心区的居住需求上,也显得尤为得心应手。
多维路网交通,快速通达全城
从地图上看,天河壹品正处于广州新中轴的轴心位置,与金融城的直线距离仅有2.5公里。
并且,天河壹品很容易通过高效的路网,与珠金琶保持了极佳的通达性。
从项目出发,通过车陂路可以迅速连接广园快速路、环城高速、中山大道、黄埔大道等广州各大交通大动脉,构成4横2纵的多维路网。
而根据规划,地铁19号线计划在项目旁设站,届时将串联起珠金琶三大CBD,连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心城区。(具体规划以政府公布为准)
优质名校为邻,目送式全龄教育
而在家长看来,拥有优质教育的天河壹品,更是加分项。
项目距离清华附中湾区学校仅约300米,从2021年开始,天河壹品连续三年被划入招生范围内。(具体招生政策以教育局公布为准)
这所十二年制学校不仅拥有的先进教学理念和创新发展模式,首批教师还由清华附中本校进行系统性培训和考核上岗。
根据数据显示,清华附中本校的学生,85%被985、211高校录取,每年有90名左右学生考入清华北大。
与此同时,天河壹品旁的九年制学校地块已经开始动工,计划设置45班,项目内部还将配建幼儿园。
这种目送式全龄教育资源,比大多数项目都来得实在。
清华附中湾区学校
CBD配套,构建多样生活圈
而依托CBD生活圈,天河壹品的配套水平也令人羡慕。
其周围不仅汇聚了珠江新城、天河城-太古汇、金融城、东圃-奥体四大城市级商圈,繁华生活近在咫尺。
而广州唯二的山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等,均在项目15分生活圈内。
一路之隔的ing未来印项目,总建面达到了约22万平,集购物中心、办公、巨幕影院、恒温泳池等“购物、办公、休闲、文化”于一体。
这样的商业能级,放眼市中心都难有媲美者。
此外,项目周边还环绕4大生态公园、3大三甲医院+1个国际优质医院,马鞍山、广州中医医院、奥体中心...
这种超全配套体系,不仅将给买家带来前所未有的生活方式,对珠金琶,特别是金融城来说,也是一个极好的居住优选。
天河壹品实拍图
一个项目的价值,更多是供需关系决定的。
而天河壹品的价值,不仅仅是板块内部“断货”的稀缺产品,更是融入“金融城生活圈”的为数不多的方式之一。
这样的项目,注定难得一遇。
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