而近来的广州楼市，金融城，便是吸引最多聚光灯的板块之一。

如今金融城的发展势头正盛。在珠江新城开发趋于饱和后，金融城已经展现出接棒、甚至超越珠江新城的实力与趋势。

金融城起步区，图源广州PLUS

在我们的粉丝中，也有不少人在咨询位于金融城生活圈之中的城投珠江·天河壹品。

在金融城生活圈的新盘中，其周边配套、产品面积段、户型设计，以及780万起的总价，契合不少购房者的需求。

那么，正在驶上快车道的金融城，是否真有掀翻珠城“天花板”的实力？置业金融城，又应该如何选择呢？

金融城，

正担起天河的未来

金融城能在如今收获如此期待值和关注度，也是因为其在产业、规划等方面，得天独厚的优势。

首先，金融城的规划定位和起点都非常高。

金融城与珠江新城、琶洲共同的“珠金琶”黄金三角区，是目前广州的商务中心、金融中心、数字经济中心。

可以说，金融城并非是再造一座CBD，而是本身就是CBD的一部分。

而在如此高的起点上，金融城依旧有巨大的开发空间。

在近期公布的广州2023年城市更新项目年度计划中，天河有7个项目列入。其中有6个便位于金融城。

在上月公布的广州重点“做地”范围中，位于金融城周边的岑村、凌塘村也名列其中。

在城市更新领域的重点发力，意味着金融城后续将有广阔的开发空间。其未来的想象力，是比其它区域都要高的。

其次，是金融城手握着广州产业的王牌。

金融业，历来是广州的支柱产业。

金融城的定位，便是广州未来金融中心。根据金融城“十四五”产业发展规划，金融城将聚焦于“金融业+数字经济”的产业方向，推进116个重大项目建设，总投资超1800亿元。

掌握着城市的经济命脉，也代表着金融城在未来的广州，将有着举足轻重的地位。

金融城规划效果图

最后，是金融城已经为我们展现了其兑现速度。

目前仅金融城起步区，就汇聚有超60家世界500强金融总部、5家持牌期货公司。

近一年来，中国人寿大厦、广发银行总部大楼、广州金控总部大楼等十余个项目相继封顶。

今年1月，打通金融城、琶洲的主干道车陂南隧道通车；悦景路西段、车陂路北延段等主干道，以及总投资近14亿的金融城交通枢纽也在加速建设。

高起点、高规划，以及超强的兑现力，在珠江新城之后，我们有足够理由可以相信，金融城将成为广州城市发展的又一个传奇。

金融城的天花板，

会比珠江新城更高

近年来，天河被质疑“到顶”的，除了产业外，还有楼市的价值。

而正在崛起的金融城，同样，有可能创造天河以及广州楼市的新高度。

过去10年，珠江新城不断刷新广州的天花板。只不过，珠江新城由于早期规划了大量宅地，这让核心区存在商住混合的问题，优质的生活配套其实还有所欠缺。

珠江新城实景图

有珠城的经验在先，金融城正在构筑的金融城生活圈，未来，是有机会创造出更高的价值。

一方面，是这里蕴藏的庞大高端置业需求，以及宅地供应的稀缺。

根据天河区“十四五”人才发展规划，金融城将“打造高层次人才发展集聚区”。未来将集聚金融、人工智能、数字经济等重点领域的高层次创新人才，容纳超50万个高精尖就业岗位。

而与此同时，金融城整体的用地规划，是以产业、商业用地为主，近十年来仅有两宗宅地供应。

高端人才的汇聚，和住宅供应的稀缺，都意味着金融城的楼市，有着巨大的潜力。

另一方面，是顶尖的高端配套，正在加速落地于此。

如果说珠江新城成为城市封面级顶豪区，更多是靠地段致胜。那金融城是从起步，就把完善生活配套、打造品质居住区放在重要位置。

根据《广州市建设国际消费中心城市发展规划》，金融城-黄埔湾商圈，将建设为世界级商圈，比肩珠江新城和天河路商圈。

而金融城生活圈中央生活区，更是已经落地有众多高端配套。

例如教育方面，有市属十二年制公办学校清华附中湾区学校等优质教育资源；

医疗方面，有广州市中医医院（在建中）、暨南大学附属第一医院、国际妇女儿童医院（规划中）等顶尖三甲医院。

生活配套方面，则有ing未来印（在建中）、天健汇等商业综合体。

广州市中医院实景图

而随着多条主干道陆续开通，金融城与琶洲、珠江新城的交通联系进一步打通。未来这两大CBD的配套，也将与金融城生活圈共享。

可以看到，从前期就完善生活配套、居住圈层的金融城，未来是要成为世界级的高端生活区。

其价值的“天花板”以及居住品质，或许将比珠江新城更高。

金融城的置业机遇，

如何把握

那么，在金融城生活圈内，购房者应该如何选择？

预算充足，想入手城市封面级顶豪的朋友，可以考虑位于起步区的大平层项目，多以江景为主打。

面积段基本在300㎡以上，目前吹风价已经突破30万/㎡，近期的成交价一度达到1.7亿元。由珠江新城保持的广州单价和总价的天花板，大概率将由这里刷新。

对于居住品质、生活氛围有较高要求的朋友，可以关注周边配套较为成熟、居住环境较为纯粹的城投珠江·天河壹品。

项目实景图

项目距离金融城核心区直线距离仅约2公里。与繁华商务区保持恰当的距离，又能保证通勤的便捷与居住的静谧。

通过项目旁的车陂路北延段（在建中）和车陂路、车陂南隧道等主干道，可以直通金融城核心区和琶洲。周边还有地铁4号线、21号线、19号线（规划中）等地铁线路。

项目邻近市属十二年制公办学校清华附中湾区学校，南侧还有九年制学校用地规划，自身也配建一所幼儿园。

背靠马鞍山。空气质量和绿化环境都很不错。

整个社区的打造上，容积率仅为约3.0，全部打造为13-14层的小高层，是主城区难得的低密社区。

产品方面，项目目前主推建面约96-126㎡户型。

在户型上，主要的亮点，便是做到高使用率的同时，舒适度也很不错。不同生活需求的家庭，都能有合适的选择。

目前，项目总价780万起即可入手。

在迈向“顶豪化”的金融城中，如此门槛的置业机会，以后很难再有。

最后再说几句。金融城作为“珠金琶”的一部分，近年来又得到天河的重点眷顾，是广州难得的兼具确定性和爆发潜力的区域。能看到这一点的购房者，并不少。

因此，金融城生活圈住宅的稀缺和抢手，都是必然的，且短时间内不会改变。要想把握金融城的机遇，除了眼光之外，也需要敢于下手的魄力。

据了解，目前城投珠江·天河壹品也正好有618购房活动。感兴趣的购房者，可以趁着周末到现场了解。