速递!两部门发文!事关住房租赁、购房贷款
2023-02-26 13:32:39 来源:指股网
为重点解决
新市民、青年人等群体住房问题
(资料图片仅供参考)
中国人民银行和银保监会出手
规范住房租赁金融市场规范发展
加大信贷支持力度
拓宽多元化投融资渠道
中国人民银行发布消息称,为加快住房租赁金融市场规范发展,人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。
《意见》共17条,围绕住房租赁供给侧结构性改革方向 ,以商业可持续为基本前提, 重点支持自持物业的专业化 、规模化住房租赁企业发展, 为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。
《意见》明确,金融支持住房租赁应突出重点、瞄准短板,主要在大城市,围绕解决新市民、 青年人等群体住房问题,支持各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋,有效增加保障性和商业性租赁住房供应。
同时,《意见》重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。金融支持住房租赁应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业,促进其规模化、集约化经营,提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。
《意见》要求信贷和资本市场配置优化。信贷市场主要满足各类主体开发建设租赁住房,及住房租赁企业流动性和日常运营需求。资本市场侧重于发展住房租赁投资长期融资工具。
加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度
《意见》提出要加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。
具体来说,支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%,贷款期限一般3年,最长不超过5年。
同时,两部门鼓励发放租赁住房团体购房贷款。
《意见》提出,对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房,专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性租赁住房或商业性租赁住房长期持有经营的,鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、不新增地方政府隐性债务的前提下,发放租赁住房团体购房贷款。租赁住房团体购房贷款的期限最长不超过30年,贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。
此外,《意见》还支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款 ,允许经营性贷款置换开发贷款 ,期限最长不超过20年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款,期限最长不超过5年。
住房租赁金融业务
不得为短期投机炒作行为提供融资
在加强和完善住房租赁金融管理上,《意见》提出,要严格住房租赁金融业务边界。
具体来说,住房租赁金融业务要严格定位于支持住房租赁市场发展,不得为短期投机炒作行为提供融资。住房租赁金融产品及服务应与非租赁住房的住房金融产品及服务明确区别,严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资,严禁将住房租赁金融产品违规用于商业性房地产开发。金融机构应建立完善相关业务制度,加强合规性审查和评估,确保审慎合规开展相关业务。
在信贷资金管理上,《意见》要求商业银行等机构要严格住房租赁信贷审查和贷后管理,加强对借款人、项目属性、 贷款用途真实性的调查和跟踪,确保贷款资金按照约定用途用于住房租赁建设和运营,切实防范资金挪用、套现等风险。对于贷款期间项目租赁属性或房屋租赁用途发生改变的,应及时收回贷款。
在住房租赁金融管理上,《意见》要求严格住房租赁金融业务边界,严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资。加强信贷资金管理,规范直接融资产品创新,建立住房租赁 金融监测评估体系,防范住房租赁金融风险。
相关阅读
- (2023-02-26)速递!两部门发文!事关住房租赁、购房贷款
- (2023-02-26)协同共赢 美的楼宇科技成立智慧建筑数字化总承包(DEPCO)联盟
- (2023-02-26)新股消息 | ADC创新药先锋科伦博泰递表港交所 13款药物处于临床阶段
- (2023-02-26)《蚁人与黄蜂女:量子狂潮》内地票房破 2 亿
- (2023-02-26)焦点精选!今年全球最大规模IPO 阿联酋天然气公司IPO订单获抢购一空 估值或达500亿美元
- (2023-02-26)每日资讯:伯克希尔哈撒韦(BRK.A.US)第四季度净利润181.64亿美元 远超预期
热点推荐
- (2023-02-26)速递!两部门发文!事关住房租赁、购房贷款
- (2023-02-26)江苏宿迁:中心城区购商品住房给予购房补贴,契税最高补贴100%
- (2023-02-26)北京市民可在同平台领取1600元消费券
- (2023-02-26)将继续发挥结构性货币政策工具激励引导作用
- (2023-02-26)全球观热点:冰雪经济助力青海乡村振兴
- (2023-02-26)环球今日报丨高质量发展新引擎 新疆数字经济产业如何释放“乘数效应”?
最近更新
- (2023-02-26)速递!两部门发文!事关住房租赁、购房贷款
- (2023-02-26)江苏宿迁:中心城区购商品住房给予购房补贴,契税最高补贴100%
- (2023-02-26)北京市民可在同平台领取1600元消费券
- (2023-02-26)将继续发挥结构性货币政策工具激励引导作用
- (2023-02-26)全球观热点:冰雪经济助力青海乡村振兴
- (2023-02-26)环球今日报丨高质量发展新引擎 新疆数字经济产业如何释放“乘数效应”?
- (2023-02-26)焦点消息!找北记
- (2023-02-26)协同共赢 美的楼宇科技成立智慧建筑数字化总承包(DEPCO)联盟
- (2023-02-26)新股消息 | ADC创新药先锋科伦博泰递表港交所 13款药物处于临床阶段
- (2023-02-26)天天资讯:走进区域看发展|数说“双城记”:成渝携手 加速奔跑
- (2023-02-26)全球播报:吃饭看企鹅 围炉煮茶 这些新型消费你体验过吗
- (2023-02-26)焦点快播:京津冀协同发展九周年 交出亮眼成绩单
- (2023-02-26)天天报道:京津冀协同发展战略提出九周年 来看轨道上的京津冀
- (2023-02-26)人民银行、银保监会征求意见:拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道
- (2023-02-26)当前快播:提奥 詹姆斯
- (2023-02-26)环球新消息丨“中国科研国际影响力不断增强”
- (2023-02-26)环球即时:“充电”满格 赋能经济加速奔跑
- (2023-02-26)快资讯丨天津滨海新区发布“春笋行动”25条举措 促进民营经济高质量发展
- (2023-02-26)鼻涕虫对人有没有危害咬了我特别疼_鼻涕虫对人有没有危害
- (2023-02-26)天天速读:中华马蜂
- (2023-02-26)全球关注:湖南省科学技术奖励大会召开
- (2023-02-26)环球最新:北京中日创新合作示范区专场推介会在东京举行
- (2023-02-26)世界今热点:聚焦“韧性城市”发展,首届海峡两岸暨港澳城市建设与持续发展论坛在北京举办
- (2023-02-26)环球今头条!依法监管各类金融活动
- (2023-02-26)世界今日讯!2022年中国物流市场总体保持稳步扩张
- (2023-02-26)湖南组建国内首个自然资源调查监测技术联盟
- (2023-02-26)5+1现代产业体系是什么_5 1声道
- (2023-02-26)《蚁人与黄蜂女:量子狂潮》内地票房破 2 亿
- (2023-02-26)焦点精选!今年全球最大规模IPO 阿联酋天然气公司IPO订单获抢购一空 估值或达500亿美元
- (2023-02-26)每日资讯:伯克希尔哈撒韦(BRK.A.US)第四季度净利润181.64亿美元 远超预期