房企融资受限 偿债压力进一步加剧
2022-02-11 09:43:35 来源:资本邦
2月10日,资本邦了解到,自去年下半年以来,房企接连爆雷,流动性危机不断。今年1月以来,房企流动性依然紧张,这从今年首月的融资情况中可窥一二。
据贝壳研究院统计,2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元,同比大幅下降70%。从月度情况来看,2022年1月发债规模保持上年四季度500亿上下的规模水平,环比下降7%。
融资结构上看,2022年开年房企债券融资仍以境内债为主,境外债延续低迷态势,2022年1月境外债券规模占比30%,同比下降24个百分点,发行主体以头部房企为主。1月21日,绿城中国拟发行于2025年到期的4亿美元增信债券,年利率2.3%;碧桂园宣布发行39亿港元可转债,票面利率4.95%,期限4.5年。
祸不单行,融资能力有限的同时,房企迎来偿债高峰。据贝壳研究院统计,2022年首月房企到期债务存570亿元资金缺口,2022年年内到期债券总额接近万亿,偿债压力进一步加剧。
值得一提的是,对于有流动性压力的房企而言,并购债登场或将成为今年债市新趋势。2021年12月以来,监管鼓励优质房企收并购出险房企的项目,房企并购融资有望突破“三道红线”、“借新还旧”限制。
1月19日,上清所显示,建发房地产完成发行2022年第一期并购中期票据,合计10亿元,拟用于并购项目公司股权、项目建设、偿还到期债务融资工具等。此外,金融机构首单并购主题债券也发行落地。1月17日,浦发银行发布2022年第一期金融债券融资公告,拟发行300亿元金融债券,其中50亿元房地产项目并购主题债券,募资用于房地产项目并购贷款投放。
业内人士表示,这是房企和金融机构对鼓励并购出险房企优质项目政策的积极响应,有助于出险房企的风险化解。(倪若宇)
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