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武汉光谷集中开盘,是否是楼市长效之策

2021-06-27 22:01:32 来源:观点地产网

5月25日,《楚天都市报》头版与7版,对光谷集中开盘进行专题报道。

新政的内容是:

5月29日上午10点,光谷7个楼盘1000多套新房,集中开盘。

一张房票只能登记一个楼盘。

这是武汉首次试水新房集中销售。这与集中供地的措施很类似。

专家说,此举有利于缓解光谷供需关系,缓解市场“缺房”恐慌,稳定市场预期。

截至5月24日,今年光谷新房成交12138套,居武汉市第一位。约占武汉总成交15%。

春节后,光谷出现二手房价涨幅过快、部分外地炒房客进入等人为炒作乱象。

光谷产业较为发达、人口持续流入、置业需求旺盛,光谷一直是武汉最热门的板块之一。

光谷集中开盘既增加了供应量,也让购房者在同一时间段有更多的选择。但对参与楼盘来说,相当于临时改变游戏规则。

本来房源少,买家多的项目,依然是抢手。

有项目是最后一次开盘,项目内只剩下一栋未售楼盘,半天时间,登记人数便达到限额。

这就像一个桌上人打麻将。突然变了规则,调换座位。手气好的、牌技高的人,不受任何影响。影响的往往是牌技差的人。

这项新政,对选房很纠结的人来说,是个痛苦。以前能慢慢选。一个没摇中,可以参加下一个摇号。这次要在一天里做出决定,并且多选一。

集中开盘,只是临时之策,起到有限作用。

光谷楼市的核心,是增加住宅土地供应,控制备案房价,保护刚需。

前期市场上,卖出几宗高价地。地价超过周边的房价。一些地王楼盘,给予较高的备案价,导致市场预期膨胀。

光谷中心城核心区域,单价2万元以内的新房供应,严重短缺。结构市场短缺,价项目少、刚需非常旺盛,导致价格上涨,投资者跟风进场追涨,是光谷楼市目前的核心问题。而这些结构矛盾,是过去一两年种下的果子。

从供应侧解决光谷缺房的恐慌,然后再对市场销售环节管控,对中介炒作进行打击。这不是房管部门一家的事情,涉及到土地、金融等多部门。

这或许是解决光谷楼市的长效之策。(杨光华)