2022年9月26日，魔方生活服务集团有限公司递表港交所主板拟上市，摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。

招股书显示，公司是领先且发展迅速的长租公寓服务平台，在国内率先创立集中式长租公寓模式。公司以可负担的价格提供配备现代化设施且位置便利的集中式长租公寓。公司提供的公寓满足广大都市流动人口不断变化的需求。

公司运营租赁公寓的模式有两种：(i)直营模式，及(ii)加盟管理和第三方托管模式。

截至2022年6月30日，公司有7.62万套在营公寓，分布在全国26座城市394个地点.根据弗若斯特沙利文的资料，以截至2021年12月31日在营公寓数量计算，公司在独立的集中式长租公寓运营商中排名第一。

公司的收入由2019年的人民币9.47亿元增加至2021年的人民币14.71亿元，复合年增长率为24.7%。公司的利润净额从2019年的人民币6355.1万元增加到2021年的人民币2.95亿元，复合年增长率为115.6%。

截至2022年6月30日止六个月，公司收入为人民币8.5亿元;净利润为人民币41万元。

公司在招股书中坦言，面临的风险包括：在租赁公寓市场面临激烈竞争;公司未必能够在竞争中获得加盟管理或第三方管理项目成功争取加盟管理或管理协议，使得公司未必能够按计划实现扩张;公司直营模式下的成本结构可能会对公司的运营及财务表现造成重大不利影响等。

公司募资拟用作业务扩张及战略性收购;用作更新公司的技术基础设施及创新公寓产品;用于持续销售及营销工作，以进一步提高公司的品牌知名度及深化公司营业所在核心城市的渗透率等。(倪若宇)