1月19日，资本邦了解到，鲁商生活服务递表港交所主板拟上市，农银国际为其独家保荐人。这是其继去年7月递表失效后的第二次递交上市申请。

招股书显示，鲁商生活服务是山东省议家综合性物业管理服务提供商，其业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。根据中指院的资料，公司被评为「2021物业管理行业多元化运营优秀企业」及「2021物业服务专业化运营领先品牌企业」之一。

截至2021年10月31日，公司已签约管理81个物业，已签约总建筑面积超过22.8百万平方米，覆盖中国的12个城市，以及公司在管81个物业，在管总建筑面积约19.5百万平方米，其中74个已签约物业及74个在管物业位于山东省，服务约80,000户家庭和企业客户。

公司的收入主要来自三条业务线：(i)物业管理服务，(ii)非业主增值服务，及(iii)社区增值服务。在2018年、2019年、2020年和2021年前十个月，鲁商生活服务的营业收入分别为2.82亿元(人民币，下同)、3.21亿元、4.03亿元和4.58亿元，相应期内溢利及全面收益总额分别为2446.6万元、2893.4万元、4536.2万元和6140.2万元。

值得注意的是，于往绩记录期间，公司的大部分的收入来自向母企鲁商发展集团所开发物业提供物业管理服务。

于上述期间，公司就鲁商发展集团所开发物业提供的物业管理服务所得收入分别占同年度公司物业管理服务收入的约98.8%、98.7%、97.0%及87.0%;相应的在管总建筑面积占比分别为98.6%、99.8%、76.6%及63.6%。

此外，公司大部分的业务集中在山东省。截至2021年10月31日，公司在山东省管理总建筑面积约16.9百万平方米的物业，占截至该等日期公司在管物业总建筑面积的约86.7%。公司来自山东省的物业管理服务的收入分别占公司于2018年、2019年及2020年以及截至2021年10月31日止十个月公司物业管理服务收入的约82.7%、82.0%、82.5%及80.9%。（倪若宇）