截至2022年7月21日，全市场已上市的13只公募REITs产品中，已有12只披露了今年二季报。总的来看，报告期内高速公路基础设施REITs运营良好，车流量呈恢复趋势;产业园区、仓储物流类基础设施REITs的租户(客户)基本保持稳定。

具体来看，报告期内，多只REITs底层项目盈利水平较好。例如博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT、华夏越秀高速REIT、红土盐田港REIT、中航首钢绿能REIT、富国首创水务REIT、华夏中国交建REIT、中金普洛斯REIT、建信中关村REIT二季度净利润分别为1539.72万元、2185.27万元、1184.45万元、1077.22万元、2045.18万元、1004.7万元、3316.44万元、550.96万元、2486.44万元。

值得一提的是，建信中关村REIT项目二季度净利润，实现环比上涨22.6%。此外，建信中关村产业园REIT在报告期内实施分红，共计分配4410万元，约占可供分配金额的97%，而每10份公募REITs份额派发红利0.49元。另外，还有华夏越秀高速REIT实施2022年第一次分红，可供分配金额为4482.28万元。

在产业园区REITs方面，3只产品将对符合条件的租户进行一定的租金减免，累计减免租金近1.3亿元。其中，博时蛇口产园REIT预计共减免租金2272.66万元，东吴苏园REIT预计减免租金约8147.10万元，建信中关村REIT预计减免租金2288.68万元。

相关基金经理表示，展望未来，公募基金对基础设施REITs项目持续看好。从中长期看，高速公路车流量有望得到恢复并实现增长;产业园行业发展已由增量转向存量盘活的战略转型期。(爽 爽)