3月17日，资本邦了解到，昨日，博时蛇口产园REIT正式披露2021年年度报告，相关内容显示，自2021年6月7日至2021年12月31日期间，基金净利润达2685.45万元，经营活动产生的现金流量净额达7007.06万元。截至报告期末，基金总资产达25.90亿元。

据悉，截至2021年12月31日，基金持有人户数达18万，户均持有4958.38份。与发行时相比，机构投资者持有份额由7.96亿份减少至7.45亿份;个人投资者持有份额由6787.91万份升至1.55亿份，个人投资者份额占总份额比例升至17.22%。可以看出，随着REIT上市，个人投资者通过场内交易持有份额大幅提升，数量翻倍。

此外，作为以获取稳定现金流为主要目的投资产品，公募REITs的分红率备受投资者关注。2021年年报显示，博时蛇口产园REIT于2021年12月2日进行首次现金分红，收益分配基准日为2021年9月30日，每10份基金份额发放红利0.2740元人民币，分红金额为2465.91万元。

在底层资产的运营管理上，博时蛇口产园REIT整体较为稳定。年报显示，报告期内，截至2021年12月31日，基础设施项目公司租户196家，实际出租面积82696.59平方米，年底时点出租率为88%。

截至2021年12月31日，博时蛇口产园REIT累计实现营业收入7691.42万元，其中租金收入占88.75%，物业收入占11.25%;全年累计预算完成率95%;年末租金收缴率为99%。

公募REITs的现金流收入主要取决于底层资产的运营情况，而作为公募REIT的管理人主要责任在于做好底层资产管理，以实现资产的不断增值。展望底层资产的未来发展，管理人在年报中指出，从区域规划来看，地区的规划与博时蛇口产园的产业发展方向和未来发展计划高度契合。交通方面，深圳市正在不断加大交通设施的投资力度。围绕该产业园，地铁12号线将会建成通车。但2022年仍处在施工阶段，短期对博时蛇口产园仍有部分不利影响，但长期看，有较大利好。

对于产业园行业的未来发展，管理人表示，总体来看2022年国内经济以稳字当头、稳中求进作为主基调。产业园的行业发展已由增量转向存量盘活的战略转型期，粗放式的园区扩张时代已经过去，企业需要在现有存量的基础上进行盈利深挖，打造精细化的运营模式，促使园区业务产生持续性的利润贡献。