二线城市率先放松楼市“限售” 因城施策调控日趋精准
2022-03-31 10:43:37 来源:北京日报
在二手住房参考价格运行一年后,昨天,深圳市住建局表态,会视调控要求和市场形势适时对二手房参考价格做出相应调整,释放出了稳定楼市的积极信号。
“房住不炒”下,因城施策的楼市调控思路越发清晰,目的是促进房地产业良性循环和健康发展。据统计,当前已有超60个城市出台了楼市松绑政策。分析人士表示,对于市场低迷、库存压力大的城市,政策松绑将成为趋势,而对于楼市以及经济发展好的一线、新一线、热点二线城市尚不会迎来大幅调整。
二线城市率先放松楼市“限售”
2022年率先放松“限售”以稳定楼市的,是房价跌幅明显的二线城市。
3月1日,郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,以新政“19条”打响了今年全面放松限购限贷的“第一枪”。
根据规定,子女和近亲属在郑州工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。
“2017年至今,郑州房地产市场持续低迷,叠加疫情和洪水等因素,出台政策稳定楼市是稳经济的必须。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。
新政出台后,房地产市场活跃度已有提升。中介机构监测显示,政策发布后2周,郑州新房和二手房成交量较前两周分别上升4.3%和10.9%。
同为省会城市的哈尔滨,也于3月23日宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命,故予以废止,不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。
向市场释放积极一致信号
除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑,东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施,为房地产市场企稳回升创造窗口期。比如,在东莞,3月起住房公积金贷款流动性系数从0.8调整为1;在北海,职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。
中原地产研究院数据显示,2022年以来,全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。
“政策松绑主要覆盖放松限购、限贷,降低首付比例,下调房贷利率,公积金贷款放松,放松限售,购房补贴等六大层面。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,本轮进行楼市松绑的城市多具有库存压力大的特征,而且逐渐从三四线延伸至部分市场情绪较为低落的二线城市,覆盖面逐渐扩大,因城施策的针对性更加凸显。
可以看到,虽然城市发展特征不同致使政策松绑的层面不同,但向市场释放的信号是一致且积极的。这也符合中央提出的因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
因城施策调控要注意连续性
今年《政府工作报告》明确,要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
分析人士表示,这就代表着,各地既要保持调控政策连续性、稳定性,又要注意避免调整太过激烈,防范风险。
“2017年以来,尤其是去年从严的资金调控政策以来,房地产开发商经营难以为继,房地产业难以实现良性循环。”首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院研究员赵秀池表示,各地应根据实际楼市情况灵活调整,有不同程度的纠偏。
这种灵活度在一线城市已有所体现。就在昨天,深圳市住建局就表示,会视调控要求和市场形势适时对二手住房成交参考价格做出相应调整。2021年2月8日,为遏制楼市过热,深圳成为国内第一个建立二手住房参考价格发布机制的城市。
“深圳2021年建立二手住房成交参考价格发布机制,客观上促进了价格稳定,也打击了二手房价格炒作,具有积极的意义。”严跃进表示,在参考价运行一年后适度调整,其作用在于引导房价真实反映房子本身的价值。政策本身不是僵硬的,地方政府会基于新的情况积极做灵活的调整,这也符合“一城一策”的政策导向。
与此同时,3月份,包括北京、上海、深圳、广州等在内的热门城市纷纷下调房贷利率。贝壳研究院发布的数据显示,2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套房贷利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。
随着阳春三月的到来,未来的楼市政策还会有哪些变化?关荣雪表示,预计市场低迷、库存压力大的城市将继续松绑,而一线城市等楼市韧性较强的城市不会迎来大幅调整。需要注意的是,各地在结合自身市场情况进行适当松绑的同时,也要充分考虑到潜在风险,如过度放松,炒房资金可能趁机潜入。与此同时,对市场的监管与分析研判不能放松,如风险流入可再度对政策采取收紧措施。(记者 鹿杨)
相关阅读
- (2022-10-31)多城首套房贷利率降至4%以下 十余城市首套房贷进入“3时代”
- (2022-10-31)北京6宗商品住宅用地集中出让 着力改善居民出行条件
- (2022-10-31)住建部推进完整社区建设试点工作 结合城镇老旧小区进行改造
- (2022-10-28)福州六部门下发通知 需在交房现场公开展示“两书一表”
- (2022-10-13)武汉首套住房公积金贷款利率下调 10月1日后发放按调整后利率执行
- (2022-10-13)江苏靖江公积金可贷额度翻倍 住房公积金资金使用效率提高
热点推荐
- (2023-01-06)当前热文:1月6日外汇市场行情走势分析:欧元/美元上涨 欧洲各国通胀率差异大
- (2023-01-06)微动态丨今日六大货币对多空情绪分析报告(2023/1/6)
- (2023-01-06)观天下!外汇市场行情走势分析:美元指数越来越显示出逆转的迹象
- (2023-01-06)外汇市场最新行情走势展望:澳元/美元将延续盘整
- (2023-01-06)天天观速讯丨中信建投期货1月6日交易策略
- (2023-01-06)最资讯丨经济观察 | 中国跨境电商“加速跑” 从规模型跑量向品牌塑造转变
最近更新
- (2023-01-06)当前热文:1月6日外汇市场行情走势分析:欧元/美元上涨 欧洲各国通胀率差异大
- (2023-01-06)微动态丨今日六大货币对多空情绪分析报告(2023/1/6)
- (2023-01-06)观天下!外汇市场行情走势分析:美元指数越来越显示出逆转的迹象
- (2023-01-06)外汇市场最新行情走势展望:澳元/美元将延续盘整
- (2023-01-06)天天观速讯丨中信建投期货1月6日交易策略
- (2023-01-06)最资讯丨经济观察 | 中国跨境电商“加速跑” 从规模型跑量向品牌塑造转变
- (2023-01-06)“惠民保”要更惠民
- (2023-01-06)强链保供守好经济生命线
- (2023-01-06)每日热议!新茶饮研究报告:新茶饮线上订单占比显著提升
- (2023-01-06)焦点速讯:我国国产体外膜肺氧合治疗(ECMO)产品获批上市
- (2023-01-06)XM外汇:美国原油库存增加,WTI油价自周线低位反弹,攀升至73.50美元附近
- (2023-01-06)世界热议:嘉盛集团:美元全盘走强,纽元/美元下跌处在两日低位0.6210附近
- (2023-01-06)环球精选!欧元区最新数据预测:欧元区12月调和CPI年率-未季调初值(%)预期值 9.7,或利好欧元
- (2023-01-06)今日外汇市场主要货币阻力支撑位预测(2023/1/6)
- (2023-01-06)环球即时:今日重点关注的财经数据和事件及主要数据解读(2023年1月6日)
- (2023-01-06)世界新动态:加快油茶产业发展三年行动方案印发
- (2023-01-06)环球微动态丨年货节助力市场活力持续释放
- (2023-01-06)全球快看点丨新疆阿克苏地区着力打造能源资源产业基地
- (2023-01-06)全球热头条丨市场监管总局指导免税行业健康有序发展
- (2023-01-06)开曼群岛元怎样换算英镑?开曼群岛元对美元汇率是多少?
- (2023-01-06)黎巴嫩磅对人民币汇率怎样?1000黎巴嫩磅是多少英镑?
- (2023-01-06)老挝基普对人民币汇率如何?1万老挝基普等于多少美元?
- (2023-01-06)100泰铢等于多少人民币?泰铢怎样兑换马来西亚元?
- (2023-01-06)台币与澳门元汇率怎样兑换?2000台币等于多少人民币?
- (2023-01-06)世界今亮点!上海技能人才工资增幅为近三年最高
- (2023-01-06)焦点速看:外汇主要货币对技术分析:美元、欧元、英镑、日元、澳元(2023/1/5)
- (2023-01-06)今日最新!1月5日外汇市场行情走势分析:由于市场怀疑美联储的承诺,欧元兑美元突破步履蹒跚
- (2023-01-06)世界热资讯!1月5日外汇市场行情走势分析:美元兑日元处于关键汇合区,美国数据即将公布
- (2023-01-06)当前资讯!今日晚间白银行情分析(2023年1月5日)
- (2023-01-06)1月6日重点数据和大事件前瞻