3月5日政府工作报告中重申“房住不炒”的定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环，为行业定调。时代向前，挑战不断，唯有拥抱变化，顺应发展，才能行稳致远。今年以来，全国已有40多个城市陆续发布稳定楼市的政策，市场预期逐步改善。业内人士指出，在稳中求进的总基调上，行业正向着更健康的方向发展。

关键词 租购同权

随着我国城市化进程的深入推进，住房仍是群众普遍关心的民生大事。目前，政府已建立多渠道、多元化的住房保障制度体系，逐步解决低收入人群的基本居住问题。

目前，北京、上海等一线城市的租房占比在35%左右，而国际大城市这一比例为50%-60%。2021年中央经济工作会议指出，要统筹推进经济发展和民生保障，完善公共服务政策制度体系。

据悉，国家已明确支持40个城市开展保障性租赁住房建设，预估“十四五”期间全国将新增保障性租赁住房800-900万套，租赁房源可持续供给能力将得到保障。

在“租购并举”和“房住不炒”的总基调下，“租购同权”政策已经具备了推广的前提条件。

业内人士认为，“租购同权”最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，引导健康的置业观，让租房也能成为一种体面的、积极的生活方式。

但上述业内人士也同时指出，目前我国“租购同权”仍面临着不少方面的挑战。“首先是承租人租赁关系与租金的稳定性不足，出租人在议价能力、违约成本等方面较承租人有着明显的优势;其次，承租人申请基本公共服务时的限制性要求多。”此外，基本公共教育与住房产权关联紧密等问题也使租房人群相较处于劣势状态。

关键词 社区服务

早些年，人们还在谈论社区服务是否可有可无;如今，社区服务已经存在于人们衣、食、住、行的方方面面，成为生活中不可或缺的内容。

而社区作为社会管理和城市建设的“细胞”，也承担着越来越重要的职责。随着时代变迁，社区服务的内容、对象、方式和业务边界都在不断延伸，与住宅早已密不可分。

当房地产行业进入“存量时代”，以房产交易服务为主的社区服务天花板变得愈加明显。在国家对城市管理、城市治理等领域重视程度不断提高的背景下，在社区增值服务赛道中，如何将社区服务体系建设，从房产交易服务走向社区全生命周期的生活场景，是房企、物业企业以及地产经纪机构不断探索进步的话题。在业内人士看来，城市居住服务行业链条长、流程复杂，而当下城市服务行业整体的升级趋势已十分明晰。业主对服务品质、种类的追求与日俱增。这意味着，无论是物业企业还是房产经纪服务企业都将进入另一个阶段——从社区便民服务到全周期化服务。

关键词 智能制造 绿色发展

“十四五”规划提出，要广泛形成绿色生产生活方式，支持绿色技术创新，推进重点行业和重要领域绿色化改造。随着可持续发展理念深入人心，房企也积极承担企业社会责任，贯彻践行绿色发展理念。从绿色建造、绿色建筑、绿色施工、绿色运营等维度积极施策，探索零能耗、零碳建筑关键技术突破，通过数字化、智能化等手段提升生产效率，实现高质量、可持续的发展。

据了解，碧桂园在施工过程中严格遵守《建筑工程绿色施工评价标准》，并制定《环境保护管理办法》等内部制度，有效管理开发项目的施工现场环境，从节约能源、水资源管理、废弃物处置、扬尘控制、节约材料及环保物料使用等方面推出举措。

此前，住房和城乡建设部明确提出“到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%”的目标。在深耕新型城镇化的过程中，碧桂园持续深度参与城镇的绿色低碳建设，探索和推行绿色建筑标准，扩大绿色建筑面积占比，助力实现新型城镇化高质量发展。

此外，2020年7月，住房和城乡建设部还提出要加强绿色建筑科技研发，尤其是积极探索5G、人工智能、建筑机器人等新技术在工程建设领域的应用，推动绿色建造与新技术的融合发展。

在此背景下，碧桂园在行业内率先寻求突破，旗下博智林机器人公司，通过“建筑机器人+装配式建造”的模式解决行业发展痛点。高质量、稳定的施工及数字化、智能化的智慧工地管理，提高作业效率，大幅降低了施工的返工率。

数据显示，截至今年2月，博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份超350个项目;累计交付超750台，累计应用施工超700万平方米。