中原:二手房成交减少,楼价破顶后争持延长
2021-09-10 08:29:26 来源:观点地产网
9月8日,中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中原经纪人指数CSI最新报67.15点,较上周的66.90点上升0.25点,未有跌穿65点水平,连续6周于70点以下反复,最高69.97点,最低66.90点,上下波幅为3.07点。反映楼价破顶后,市场上出现心理阻力,二手成交减少,影响CSI持续回软,但跌幅温和,并非楼价转势向下的讯号。相信未来CSI继续于60点到70点之间反复,预示楼价于历史高位争持的情况将会延长。
早前CSI升势明显,由70点反复升至75点水平,同期楼价成功由一周升一周跌,转为连续上升,同期CCL累升4.47%,向上挑战历史高位。但CSI 挑战75点未成功后,走势缓步向下,由75点水平逐步回软至70点水平,同期楼价于历史高位前遇上阻力,CCL由连升转为一升一跌,连续4周于186点至188点争持,显示CSI成功预告楼价于历史高位前争持。CCL顺利升穿历史高位后,CSI随即回软至70点以下,预计楼价破顶后继续争持。同期CCL破顶后,持续189点至191点之间窄幅徘徊。
上一次CSI企稳于70点至80点水平,是2019年2月到2019年5月期间,为期12周。当时CSI最高81.43点,最低70.50点,上下波幅为10.93点。同期楼价出现连升,CCL由173.47点升至188.95点,累升8.93%。而CSI高企于70点水平的最长记录,是2017年10月到2018年8月期间。当时CSI连续43周企稳于70点至80点水平之间。CSI最高80.75点,最低68.64点,上下波幅为12.11点。同期楼价持续反复上升,CCL由158.72点升至188.44点,累升18.73%。
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