集中供地再迎高峰!城市之间分化更加明显
2021-08-12 16:56:06 来源:北京日报
截至8月10日,全国22个集中供地的重点城市中已有一半城市公告了第二轮集中供地计划。与首轮相比,部分城市在土地出让规模、出让结构以及拍地规则上都有所调整。在业内看来,上一轮集中供地的热点城市土拍规则“打补丁”,是为了严防土地市场过热。
公告第二轮集中供地的城市中,长春、厦门、无锡已基本完成供地,深圳、天津、青岛则宣布此次供地延期。“就出让规模来看,11个城市在第二轮出让的住宅规划建筑面积合计为4919万平方米,相比首轮增长8.8%,表明土地供应的规模有所加大。”贝壳研究院分析师说,除了天津、济南、苏州与杭州收窄供应,其他城市皆是加大出让规模,深圳、厦门与青岛是增加土地供应的前三名,深圳增幅高达210%,这也是深圳史上一次性出让土地最多的一次。
从出让结构来看,城市之间分化更加明显。其中,以非核心区供应为主的城市主要有深圳、厦门、青岛、天津、济南、杭州、苏州,非核心区供应占比皆超过80%,尤其是厦门显著加大岛外的土地供应,其非核心区占比较首批次上涨44.3%,也导致起始楼面价有明显回落,从首批次27690元/平方米下滑至19358元/平方米;以核心区供应为主的城市主要有福州与无锡,福州是11个城市中核心区出让占比涨幅最大的城市,从首批次占比48.7%明显上涨至79.2%;核心区与非核心区两者均衡供应的城市主要有长春与沈阳,且两批次供应结构没有大幅度的变化,起始楼面价变化幅度较小。
与此同时,首批次集中供地时热度较高的城市,此次土拍规则趋严。相比青岛、沈阳、长春、福州、济南、厦门等规则没有调整的城市,杭州、无锡和苏州此次规则明显变化。例如,无锡调整为第二批次所有宗地均是触顶摇号。“根据规则调整来看,是希望抑制地价热度过高,达到严控地价的成效。”贝壳研究院相关负责人分析,此次确实也达到了目的,无锡此批次住宅用地成交溢价率为4.1%,和第一批次的12.39%相比有明显回落。
无锡 新华社资料图
另外,杭州由于首批次成交溢价率为26%,在22城中排名靠前,第二轮土拍规则调整明显,不仅提高报名门槛,同时开展竞品质试点,竞品质地块以外的其他地块溢价率上限由30%调整为20%;出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
“整体看,房地产调控政策不断加码,打补丁、堵漏洞成为最近房地产调控的主要原则,这种情况下,如果第二轮供地再出现高溢价率的情况,对房地产调控不利。”中原地产首席分析师张大伟也认为,一些城市加码第二轮集中供地的规则,是避免重现高溢价率。
记者注意到,深圳已延期第二批次集中供地。业内分析,考虑到深圳首批集中供地成交溢价率达到30.9%,不排除之后会升级第二批次的土拍规则,以达到稳地价的目标。而天津已经发布补充公告,严格监管资金来源,并对地块最高限价进行下调。“随着深圳、天津与青岛延期,不排除未来会有更多城市相继延期该批次的土地出让,以调整土拍规则。”贝壳研究院分析师说。(曹 政)
相关阅读
- (2022-10-31)多城首套房贷利率降至4%以下 十余城市首套房贷进入“3时代”
- (2022-10-31)北京6宗商品住宅用地集中出让 着力改善居民出行条件
- (2022-10-31)住建部推进完整社区建设试点工作 结合城镇老旧小区进行改造
- (2022-10-28)福州六部门下发通知 需在交房现场公开展示“两书一表”
- (2022-10-13)武汉首套住房公积金贷款利率下调 10月1日后发放按调整后利率执行
- (2022-10-13)江苏靖江公积金可贷额度翻倍 住房公积金资金使用效率提高
热点推荐
- (2023-01-06)当前热文:1月6日外汇市场行情走势分析:欧元/美元上涨 欧洲各国通胀率差异大
- (2023-01-06)微动态丨今日六大货币对多空情绪分析报告(2023/1/6)
- (2023-01-06)观天下!外汇市场行情走势分析:美元指数越来越显示出逆转的迹象
- (2023-01-06)外汇市场最新行情走势展望:澳元/美元将延续盘整
- (2023-01-06)天天观速讯丨中信建投期货1月6日交易策略
- (2023-01-06)最资讯丨经济观察 | 中国跨境电商“加速跑” 从规模型跑量向品牌塑造转变
最近更新
- (2023-01-06)当前热文:1月6日外汇市场行情走势分析:欧元/美元上涨 欧洲各国通胀率差异大
- (2023-01-06)微动态丨今日六大货币对多空情绪分析报告(2023/1/6)
- (2023-01-06)观天下!外汇市场行情走势分析:美元指数越来越显示出逆转的迹象
- (2023-01-06)外汇市场最新行情走势展望:澳元/美元将延续盘整
- (2023-01-06)天天观速讯丨中信建投期货1月6日交易策略
- (2023-01-06)最资讯丨经济观察 | 中国跨境电商“加速跑” 从规模型跑量向品牌塑造转变
- (2023-01-06)“惠民保”要更惠民
- (2023-01-06)强链保供守好经济生命线
- (2023-01-06)每日热议!新茶饮研究报告:新茶饮线上订单占比显著提升
- (2023-01-06)焦点速讯:我国国产体外膜肺氧合治疗(ECMO)产品获批上市
- (2023-01-06)XM外汇:美国原油库存增加,WTI油价自周线低位反弹,攀升至73.50美元附近
- (2023-01-06)世界热议:嘉盛集团:美元全盘走强,纽元/美元下跌处在两日低位0.6210附近
- (2023-01-06)环球精选!欧元区最新数据预测:欧元区12月调和CPI年率-未季调初值(%)预期值 9.7,或利好欧元
- (2023-01-06)今日外汇市场主要货币阻力支撑位预测(2023/1/6)
- (2023-01-06)环球即时:今日重点关注的财经数据和事件及主要数据解读(2023年1月6日)
- (2023-01-06)世界新动态:加快油茶产业发展三年行动方案印发
- (2023-01-06)环球微动态丨年货节助力市场活力持续释放
- (2023-01-06)全球快看点丨新疆阿克苏地区着力打造能源资源产业基地
- (2023-01-06)全球热头条丨市场监管总局指导免税行业健康有序发展
- (2023-01-06)开曼群岛元怎样换算英镑?开曼群岛元对美元汇率是多少?
- (2023-01-06)黎巴嫩磅对人民币汇率怎样?1000黎巴嫩磅是多少英镑?
- (2023-01-06)老挝基普对人民币汇率如何?1万老挝基普等于多少美元?
- (2023-01-06)100泰铢等于多少人民币?泰铢怎样兑换马来西亚元?
- (2023-01-06)台币与澳门元汇率怎样兑换?2000台币等于多少人民币?
- (2023-01-06)世界今亮点!上海技能人才工资增幅为近三年最高
- (2023-01-06)焦点速看:外汇主要货币对技术分析:美元、欧元、英镑、日元、澳元(2023/1/5)
- (2023-01-06)今日最新!1月5日外汇市场行情走势分析:由于市场怀疑美联储的承诺,欧元兑美元突破步履蹒跚
- (2023-01-06)世界热资讯!1月5日外汇市场行情走势分析:美元兑日元处于关键汇合区,美国数据即将公布
- (2023-01-06)当前资讯!今日晚间白银行情分析(2023年1月5日)
- (2023-01-06)1月6日重点数据和大事件前瞻