近日，广州、深圳、杭州、苏州等多个城市上调房贷利率的消息“刷爆”了不少市民的朋友圈。数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%，环比双双上涨2个基点。扬城目前房贷利率有没有上涨?记者进行了探访。

现状

扬城银行普遍上调房贷利率

5.05%、5.1%是主流

“目前我行首套房房贷利率已经调整为5.05%，就是在5年期以上LPR报价4.65%的基础上增加40个基点。”市工行个贷中心相关负责人告诉记者，目前扬城银行房贷利率确实有所上调。

记者昨日以买房人身份咨询了江苏银行、邮储银行，两家银行房贷部门相关人士均表示，目前首套房贷的利率最低为5.05%。而受访的市招行、市交行，目前首套房贷的利率则为5.1%。“近期，我们收到上级行通知要求，对房贷利率进行了微调。目前我们首套房贷利率为5.1%，也是近期刚刚调整的。”市交行个贷中心主任龚世红介绍说。

银行业内人士告诉记者，房贷利率的调整主要发生在春节后，今年春节扬城银行首套房贷款的利率还维持在5.0%左右的水平。此后，不少银行纷纷上调利率，调整为5.05%，这也是扬州房贷利率目前的主流水平。

剖析

房贷额度进一步收紧

部分银行不承诺放款时间

房贷为何纷纷“涨价”?专家表示，今年以来，房地产金融监管趋严，银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

据了解，此前，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。其中，大型银行房地产贷款占比上限40%，个人房贷上限32.5%;中资中型银行房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。扬城银行房贷业内人士坦言，央行新规导致不少银行对于房贷的额度采取了逐步压降的政策，在银行房贷额度收紧的情况下，房贷利率肯定会有所上扬。

房贷“涨价”的同时，扬城不少银行房贷放款周期也在拉长。“目前，我们的额度有些偏紧，要1个月左右才能放款。”市招行房贷部相关负责人孙先生对记者说。在采访中，扬州一家国有银行房贷部人士则向记者表示，目前该行房贷额度紧张，已不对外承诺放款时间。

展望

房贷“涨价”是否会继续?

小幅上涨可能成趋势

对购房者来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。以扬城银行为例，按照贷款150万元、年限20年、通过等额本息的方式还款计算，春节左右首套房贷利率为5%，则月供为9899元，20年还款总利息为87.58万元;按照当下最低5.05%的利率水平，则月供为9941元，20年还款总利息为88.58万元。

专家表示，严监管背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。“下一步在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”招联金融首席研究员董希淼表示。扬城业内人员也向记者表示，尽管有所上调，但扬城银行的房贷利率在省内仍处于较低的水平，后续可能还会继续收紧。事实上，扬城部分银行再度上调利率已是“箭在弦上”。扬城一家股份制银行房贷部人士向记者透露，虽然目前该行首套房贷利率为5.1%，但是本月底计划调整至5.3%。(记者 王珂)