日前惠誉评级表示，近期部分城市因购房者抵制延迟施工发生“停贷”事件后，中国监管机构对商品房预售资金托管账户的监管或将收紧。未来政府可能出台相关政策敦促房企提速施工，但中短期内不太可能取消商品房预售制度。

“停贷潮” 始于媒体报道的多起房企违规挪用预售资金事件，且惠誉预期停贷断供将促使监管机构采取措施优先推进 “保交楼” ，以维护社会稳定。

惠誉预计，上述举措将涵盖强化预售资金托管账户监管、鼓励房企复工或加快施工步伐，以及敦促银行为住宅项目提供授信额度。

2022年6月，全国住宅新开工面积、施工面积及竣工面积均出现近年来最大同比降幅。这是由于房企自2021年下半年起融资渠道恶化后难以偿付施工方应付款。

部分核心城市爆发新冠肺炎疫情以及政府采取相应的公共卫生防控措施、就业市场疲软以及房价下跌等因素导致房地产销售疲弱，导致了2022年上半年房企内部融资量锐减。

惠誉预期，适当的政策宽松将改善2022年下半年房地产行业市场情绪并纾解其流动性压力。此外，在6月份，由于房企的内部融资下滑速度有所放缓，银行今夏向房企发放项目贷款的意愿或将提升。