4月楼市成交进一步下跌 企业资金压力加大
2022-05-05 11:36:21 来源:资本邦
5月5日,资本邦了解到,4月楼市成交进一步下跌,销售回款的减少给企业带来资金压力,间接影响企业投资。
政策方面,4月25日,金融管理部门分别对6家国有银行、12家股份行以及5家AMC公司进行开会指导。会议主要针对12家问题房企的纾困进行指导,网传的12家房企名单包括中梁控股、绿地控股、恒大集团、佳兆业、阳光城等。
4月29日,中共中央政治局会议召开,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,会议强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。
此外,政策调控城市逐步由三四线城市延伸至二线城市。多地落实因城施策,适度优化房地产调控政策,加快政策的落地节奏,限购、限贷、限售调整力度加大。4月,超60城出台房地产宽松政策近90条。
交易方面,4月,克而瑞研究中心的数据显示,TOP100房企仅实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%,同比降低58.6%。
中指研究院的数据,1-4月,百强房企整体销售额均值为212.2亿元,同比降低50.2%。百强房企权益销售额均值和权益销售面积的同比降幅均已“腰斩”,同比分别降50.7%和51.5%。
分城市类别看,中指研究院披露,环比来看,四月楼市整体成交平稳上涨,一线城市整体环比下降10.5%,上海降幅显著,为84%;北京涨幅显著,为68%。同比来看,四月楼市整体成交下降,降幅为58.3%,其中上海降幅显著,为92.2%。
二线代表城市环比上升0.04%,同比下降57.7%。环比上升的城市中,大连涨幅显著,为42.2%;武汉次之,涨幅为24%。三线代表城市成交量环比上升28.1%,连云港涨幅较大,为108%,韶关次之,为49.7%。同比来看,整体下降67.5%。
拿地方面,4月,在多地首轮集中供地开启之下,房企单月拿地金额略有回升。克而瑞研究中心统计,销售TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元,环比上涨127%,但同比依旧下跌69%。
据中指研究院统计,1-4月,TOP100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。
克而瑞研究中心指出,整体来看,前四月,有超过三成TOP50房企未拿地,市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而幅好转。
房价方面,中指研究院数据显示,4月,共30城新建及二手住宅价格环比均下跌,包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市。
对于4月楼市成交冷淡,亿翰智库分析,伴随着土拍规则及各项配套政策的进一步完善,土地市场正在逐步回归理性,高地价、高溢价、高杠杆的时代已经成为过去,虽有暂时性阵痛,但阵痛之后行业将迎来更加健康更加稳定的未来。
克而瑞研究中心认为,近期多地对楼市进行了“松绑”,房地产市场的“回暖”依然可期。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳,三四线城市将面临更长的调整周期。(倪若宇)
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