杭州百亿商地集中出让:平均溢价率5.8%
2022-02-11 13:29:47 来源:观点网
在集中供地大势之下,春节后,杭州35宗商业用地也迎来了集中出让。
2月10日,杭州市区集中出让35宗商业用地,总出让面积60.5万平方米(908亩),总建筑面积176.7万平方米,总起价106.4亿元。
最终,35宗地块全部成交,总成交价112.63亿元,平均楼面价6375元/平方米,平均溢价率5.8%。其中8宗地块溢价成交,其余皆底价成交。
8宗溢价地块中,最高的是杭州文泓建设竞得的拱墅区拱宸桥单元商地,达到106.46%。
根据相关数据,这批地块总体量相当于2021年杭州市区成交商业地块(609.4万方)的29%,成交总价相当于去年(296.1亿)的38%。
虽然商地出让的热度不如宅地,但是区位好配套优秀的商地,也迎来了众多企业的关注。
集中在申花庆隆、桥西等板块的商地,在挂牌期间就有几轮报价,桥西商地的报价溢价近10%。最终庆隆商地溢价破50%,桥西地块更是溢价106.46%。
此次出让的35宗商地,在规则上值得注意的是,因为均在2021年年末挂牌,最小分割单元的要求仍为300平方米。明确规定了“地块内不得建设酒店式办公、公寓式办公等带居住功能用房,最小分割单元不小于300平方米且最小分割单元应为同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)。”
而本月底将出让的余杭区闲林商地,规划文件中明确提出最小分割单元不小于800平方米。这意味着,本次出让的商地或许会成为杭州最后一批300平方米商业产品。
早在2021年底,杭州就调整了土地出让规则,对商住地块的商业商务部分作出新的规定,要求商业商务用房最小分割单元不小于800平方米。
根据本地媒体报道,在此之前,杭州商业商务部分最小分割面积一直为300平米,而且由于“不得建设酒店式公寓”的执行,新建小面积酒店式公寓资源便更加稀缺。随着这项政策调整,未来杭州商业项目打造配套设施无疑受到了一定限制,300平方米的商业大平层或许将改变商业住宅的规划。
此次拿地的企业分布,国资占据主流,有14宗地块由国企竞得,除了熟悉的老面孔杭州西投等拿下了三宗地块,业务大头主要为住宅的滨江等房企也拍下不少地块:好运路商地、四七堡、景芳三堡、富阳谢家溪商地背后均有滨江的身影。
滨江集团分别与浙江中溢、吉达控股&江跃控股等企业合作拿下了3宗,分别为钱江新城及二期板块的各1宗商地(杭政储出[2021]58号、59号),以及富阳区的谢家溪村留用地(富政储出[2021]30号)
滨江在2022开年拿地就颇为积极,根据官方公布的数据,滨江以27.4亿的金额仅次于47.8亿的华润,在浙江1月份房企拿地金额中名列第二。
细数滨江在商业方面的动作,似乎仅仅体现在写字楼与部分酒店置业上,滨江旗下的杭州滨江房屋资产管理有限公司(简称滨江资管)就主要负责这一板块的自持物业,业态范围涉及社区底商、商场及写字楼的招商租赁业务。
根据官网披露,滨江资管目前已管理的社区底商及商场包括:万家星城底商、金色黎明底商、曙光之城底商、凯旋门底商及文景苑商场、新城市广场商场等。这些底商大部分也都是挂靠滨江住宅项目。
而在运营的写字楼项目中,武林壹号写字楼(滨绿大厦)、凯旋发展大厦等写字楼及商业裙房则是滨江自持主导。
可以看到,滨江在商业板块尚未有成型的思路与品牌,此次杭州商地的集中出让,以四宗合作商地为铺垫,未来是否会在商用地块新规加持下,开展自持物业的另一种思路,值得我们关注。
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