2月9日，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着新一波疫情袭港，加上去年年底多个新盘入伙，今年初部份租盘仍待吸纳，导致今年1月私人住宅租金持续回落。美联「租金走势图」1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.74港元，按月续跌约0.7%，已连跌4个月。

今年1月平均呎租约34.74港元，与去年同期平均呎租约34.26港元比较，仍录约1.4%的按年升幅，成为今年1月月租15,000港元或以下比率低于去年同期的其中原因。

以美联物业促成的租务个案计算，今年1月月租15,000港元或以下比率约39.2%，比起去年1月约45.7%减少约6.5个百分点，仍为各月租之中最高;反观，月租逾15,000港元至20,000港元的租务个案比率今年1月录约28.2%，较去年1月约24.8%则增加3.4个百分点;至于月租逾20,000港元比率录约32.6%，较去年1月约29.5%亦增加约3.1个百分点。

由于新发展区及新晋屋苑对楼市重要性与日俱增，加上新晋屋苑环境较佳、会所设施较多，更受年轻一代欢迎，部分买卖成交及租赁成交由传统屋苑转移至新发展区及新晋屋苑。因应市场的变化而作出改动，「美联楼价指数」今年已将成份屋苑数目由原先100个大幅增加至138个;至于反映租金走势的美联「租金走势图」同样由原先100个大幅增加至138个，为市场提供更全面，更贴市的租金走势。