瑞银:预期香港楼价跌5% 政策风险较低
2022-01-10 13:19:30 来源:观点网
1月10日,瑞银今日举行「瑞银香港股市 楼市」线上媒体简报会,瑞银中国/香港房地产投资研究主管 林镇鸿指,该行预期今年香港楼价将跌5%,与此同时,他亦认为今年因楼价构成的政策风险相对比较低。
过去息口持续低企,令香港楼价节节上,林镇鸿指,瑞银预期,美国联储局会于今年加息一次,并于明年及后年各加息2次,他认为加息一次的确未足以扭转供楼平于租楼的观点,不过随着内地经济放缓,该行预期今年内地经济增长为5.4%,与去年近8%有所放缓,加上内地对资金流向境外监管加大,另外持续人口的流动,愈来愈多人移民,以及今年一手预售供应增加,故预期今年香港楼价会跌5%。
楼价政策方面,林镇鸿指,类似内地的调控政策不会于香港发生,若今年香港楼价如该行预期般下跌5%,相信则不需要再推出楼市政策,亦要视乎香港三月份的新一届特首其后会否再出台政策,故相信今年因楼价构成的政策风险相对比较低。该行偏好本地零售地产、其次住宅地产,最不看好的是写字楼商业地产。
至于内房方面,林镇鸿指,由于目前已有不少内房出现违约,故令销售端信心出现问题,现时买家买楼会倾向国企。他估计今年续有内房出现违约或债务重组情况,行业有更多的收并购,国企房地产的市占率会有所增加。他指出,内房股先要渡过1月、3月及4月是的还债高峰期,相信市场信心4月份后会逐渐回复。
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