北京写字楼实现“租金涨”的走势,面临去化压力
2021-10-28 13:38:27 来源:中国房地产网
近日, 房地产服务商第一太平戴维斯发布了2021年第三季度北京房地产市场研究成果,对北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分领域在三季度的综合表现进行研判,并就2021年四季度北京房地产市场未来走向做出展望。
2021年三季度,一手商品住宅市场新增供应面积达195.1万平方米,环比上升49%;同期,一手商品住宅成交面积为198.9万平方米,环比微降3.4%。整体来看,由于二季度国家推出一系列精准的房地产调控政策以抑制楼市过热,北京楼市逐渐开始冲高回落,预计四季度北京楼市仍以平稳发展为主,过热行情难以再现。
在北京高端住宅租赁市场方面,全市服务式公寓市场迎来一个新增项目入市,受此影响,三季度服务式公寓市场的空置率环比上升3.6个百分点至20.3%,平均租金为人民币每平方米每月248元。
在北京甲级写字楼市场方面,市场迎来三座新项目入市,供应量约为41万平方米;而本季度净吸纳量与二季度基本持平、仍处于高位,约为22.4万平方米,较去年同期增长5.4倍。
北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.7元,平均租金指数环比上升0.5%;全市空置率为16.7%,环比下降0.6个百分点,近 11 个季度以来首次实现“租金涨、空置跌”的走势。
就2021年前三季度而言,北京写字楼市场需求持续释放,但四季度新增供应量依旧巨大,未来一段时间全市写字楼仍将面临去化压力。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示,在2021年前三季度,北京房地产市场的整体表现令人振奋,包括写字楼市场、商业零售市场在内的不同领域均有可圈可点的表现。可以预见,作为‘十四五’开局元年,2021年的北京房地产市场将交出一份合格的答卷。
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