北京拟允许出租共有产权房,租金收益如何分配?
2021-07-20 08:26:55 来源:中国商报网
北京的共有产权住房能出租吗,如果可以该怎么租,租金怎么定?一直以来备受关注的北京共有产权住房出租问题或将得到解答。
7月16日,北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》(征求意见稿)(以下简称征求意见稿),首次就共有产权住房交付后的出租管理规定面向社会公开征求意见,并对共有产权房的出租流程和租金收益分配等问题进行了细化。
中国商报记者了解到,《北京市共有产权住房管理暂行办法》于2017年9月出台,其中已提到共有产权住房出租的相关问题,如“已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分”“购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。”但并未对具体出租细则进行详细规定。直到将近四年后的现在,这一政策“补丁”将有望补齐。
什么情况下共有产权住房购房人可以出租住房,共有产权住房租赁在哪里办理,租金标准怎么定,购房人的租金收入需要和代持机构分成吗,如何确保共有产权住房租赁活动合法合规进行......这些事关共有产权住房出租的细节问题,征求意见稿都一一进行了规定。
根据征求意见稿,因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的共有产权住房购房人,应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台,填报出租意向,签订住房出租使用协议,约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等,并说明出租原因。住房租赁期限原则上不超过三年。目前市级网络平台已基本搭建完成,正在进行数据对接和内部测试等工作,计划在政策实施时同步上线。
那么,共有产权住房租金收益该如何分配?征求意见稿明确,共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设(住房保障)部门,根据区域市场租金水平,按照就低原则,综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额收益。租金定额收益经市住房城乡建设部门、市财政部门审核后实施,并在服务平台中公布。
同时,租金定额收益实施动态调整,新(续)签订住房租赁合同的,代持机构按照新标准收取租金收益。租赁合同期内,每三年代持机构可调整一次租金定额收益。
如果未经代持机构同意,购房家庭不得擅自出租住房,商业网站、房产中介等不得提供相关服务。购房人违反规定且拒不改正的,代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。
北京市住建委表示,截至今年6月底,全市已供应共有产权住房项目77个、可提供房源约7.9万套,部分项目已陆续入住。在实际工作中,有群众反映由于子女上学、就近上班等原因,部分已入住项目购房人存在住房出租实际需要,希望明确细化共有产权住房出租流程和收益缴纳路径。本次公开征求意见,就是为进一步规范共有产权住房出租行为。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中国商报记者表示,征求意见稿拟对共有产权房的出租条件、流程及要求进行规范,建立服务平台并形成“闭环管理”,并允许委托房地产经纪机构代理,在充分发挥共有产权房保障功能的同时,有利于优化对其的出租管理;其次,最大限度保障了共有产权房业主的租金收益,政府代持机构根据市场化租金水平,按照“就低原则”确定租金定额收益,业主则可以获得更多的租金收入;第三,能够增加租赁房源扩大住房保障的群体范围,对于业主租金低于标准的,政府代持机构归集为其他保障性住房,为其他无房困难群体提供住房。此外,征求意见稿还明确了相应的监管措施,用以防范各类投机行为,有利于确保共有产权房能够规范出租,落实其住房保障功能。
许小乐还表示,发展共有产权住房与保障性租赁住房是解决大城市新市民、青年人住房困难的重要举措,上述规定如若正式出台,共有产权房便形成了从土地出让、开发建设以及房屋购买、出租及转让的全周期管理体系,有利于充分发挥共有产权房的住房保障功能。(记者 王立芳)
相关阅读
- (2022-11-02)浙江前三季度商品房销售面积下降 9月社会消费品零售总额增长
- (2022-11-02)山东泰安调整部分个人住房公积金贷款政策 二孩三孩家庭最高可贷90万元
- (2022-10-28)安庆支持刚性住房需求 阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限
- (2022-10-28)四川自贡市调整首套房认定标准 公积金贷款首付比例降至20%
- (2022-10-28)广西北海恢复公积金 “可提可贷” 多子女家庭提高住房公积金贷款额度
- (2022-10-14)江苏兴化调整住房公积金贷款首付比例 统一调整为20%
热点推荐
- (2023-01-06)当前热文:1月6日外汇市场行情走势分析:欧元/美元上涨 欧洲各国通胀率差异大
- (2023-01-06)微动态丨今日六大货币对多空情绪分析报告(2023/1/6)
- (2023-01-06)观天下!外汇市场行情走势分析:美元指数越来越显示出逆转的迹象
- (2023-01-06)外汇市场最新行情走势展望:澳元/美元将延续盘整
- (2023-01-06)天天观速讯丨中信建投期货1月6日交易策略
- (2023-01-06)最资讯丨经济观察 | 中国跨境电商“加速跑” 从规模型跑量向品牌塑造转变
最近更新
- (2023-01-06)当前热文:1月6日外汇市场行情走势分析:欧元/美元上涨 欧洲各国通胀率差异大
- (2023-01-06)微动态丨今日六大货币对多空情绪分析报告(2023/1/6)
- (2023-01-06)观天下!外汇市场行情走势分析:美元指数越来越显示出逆转的迹象
- (2023-01-06)外汇市场最新行情走势展望:澳元/美元将延续盘整
- (2023-01-06)天天观速讯丨中信建投期货1月6日交易策略
- (2023-01-06)最资讯丨经济观察 | 中国跨境电商“加速跑” 从规模型跑量向品牌塑造转变
- (2023-01-06)“惠民保”要更惠民
- (2023-01-06)强链保供守好经济生命线
- (2023-01-06)每日热议!新茶饮研究报告:新茶饮线上订单占比显著提升
- (2023-01-06)焦点速讯:我国国产体外膜肺氧合治疗(ECMO)产品获批上市
- (2023-01-06)XM外汇:美国原油库存增加,WTI油价自周线低位反弹,攀升至73.50美元附近
- (2023-01-06)世界热议:嘉盛集团:美元全盘走强,纽元/美元下跌处在两日低位0.6210附近
- (2023-01-06)环球精选!欧元区最新数据预测:欧元区12月调和CPI年率-未季调初值(%)预期值 9.7,或利好欧元
- (2023-01-06)今日外汇市场主要货币阻力支撑位预测(2023/1/6)
- (2023-01-06)环球即时:今日重点关注的财经数据和事件及主要数据解读(2023年1月6日)
- (2023-01-06)世界新动态:加快油茶产业发展三年行动方案印发
- (2023-01-06)环球微动态丨年货节助力市场活力持续释放
- (2023-01-06)全球快看点丨新疆阿克苏地区着力打造能源资源产业基地
- (2023-01-06)全球热头条丨市场监管总局指导免税行业健康有序发展
- (2023-01-06)开曼群岛元怎样换算英镑?开曼群岛元对美元汇率是多少?
- (2023-01-06)黎巴嫩磅对人民币汇率怎样?1000黎巴嫩磅是多少英镑?
- (2023-01-06)老挝基普对人民币汇率如何?1万老挝基普等于多少美元?
- (2023-01-06)100泰铢等于多少人民币?泰铢怎样兑换马来西亚元?
- (2023-01-06)台币与澳门元汇率怎样兑换?2000台币等于多少人民币?
- (2023-01-06)世界今亮点!上海技能人才工资增幅为近三年最高
- (2023-01-06)焦点速看:外汇主要货币对技术分析:美元、欧元、英镑、日元、澳元(2023/1/5)
- (2023-01-06)今日最新!1月5日外汇市场行情走势分析:由于市场怀疑美联储的承诺,欧元兑美元突破步履蹒跚
- (2023-01-06)世界热资讯!1月5日外汇市场行情走势分析:美元兑日元处于关键汇合区,美国数据即将公布
- (2023-01-06)当前资讯!今日晚间白银行情分析(2023年1月5日)
- (2023-01-06)1月6日重点数据和大事件前瞻