5月27日在深圳发布的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》(以下简称《报告》)显示，近年来，房地产行业逐渐由高速发展期转入平稳发展期，以“房住不炒”为定位的房地产长效机制已基本清晰。随着行业利润空间受到进一步挤压，市场竞争加剧，行业内部分化愈加明显，市场集中度逐渐上升，强者恒强格局显现。粗放式发展渐成过去，向管理要效益的时代已经到来，房地产行业正加快转型升级的步伐。

这项由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主持的测评研究工作，已经连续开展了14年。本次测评的研究对象为沪深上市房企105家，在港上市房企89家以及海外上市房企1家，合计195家。

《报告》指出，2020年，在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，头部房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢、前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需要警惕资金链风险。

从核心测评指标来看，2020年上市房企规模持续增长，但增速放缓。总资产均值为1577.89亿元，房地产开发业务收入均值为274.96亿元;盈利能力方面，绝对指标净利润均值为32.17亿元，同比有所增长，但相对指标净资产收益率同比有所下滑;偿债能力有所提升，去杠杆效果显现，净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%。(记者杜鑫)