供地“减量提质” 前5月中国300城涉宅用地成交楼面价同比涨28%
2023-06-02 09:27:11 来源:中国新闻网
(资料图)
原标题:供地“减量提质” 前5月中国300城涉宅用地成交楼面价同比涨28%
中新社北京6月1日电 (记者 庞无忌)受各地供地“减量提质”影响,今年以来中国主要城市土地成交规模下滑,但地价明显上涨。
中指研究院土地市场研究负责人张凯1日在一场月度房地产市场形势分析会上表示,今年1-5月份,中国300个城市涉宅用地供应面积持续走低,同比下降40%,成交规划建筑面积同比下降34%,但因优质地块占比较高,成交楼面均价同比上升28%。值得注意的是,今年以来,各地均通过“减量提质”的方式供地,即:核心区地块供应增加,郊区地块减量供应或折价供应,各线城市土地成交楼面均价同比均有所上涨。
分城市群来看,张凯指出,1-5月份,长江中游城市群、珠三角城市群土地市场下行压力较大,主要体现在供需两端收缩,土地出让收入明显下降;京津冀、成渝城市群土地市场下行压力相对较小;长三角城市群得益于核心区优质地块的大量成交,土地成交楼面均价显著提升,土地出让收入累计同比正增长,体现出区域土地市场韧性。同时,张凯表示,民企参拍积极也是长三角城市群土地市场韧性较强的主要原因之一。
今年以来,核心城市土拍热度明显上升。据中指监测,6月1日,北京土拍推出4宗住宅用地,共吸引48个主体单位参与竞拍,4宗地块共计成交额约95.2亿元人民币,平均溢价率10.1%。顺义区顺义新城第19街区地块最为热门,吸引45家企业参拍,其中,近20家为民营企业,成为近3年来民营企业参与竞拍最积极的地块。
据统计,截至5月末,中国22个重点城市,除沈阳外,均完成了至少1宗涉宅用地供应。今年前5个月,22城整体土拍热度高于2022年任何一个批次。但同时城市之间分化加剧,济南、长春、无锡、郑州等城市以底价成交为主,而部分高能级城市地价频繁触顶。
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