天天速看:多地首套房贷利率进入“3”阶段
2023-02-01 10:26:03 来源:经济参考报
原标题:多地首套房贷利率进入“3”阶段(主题)
首付、二套认定等政策有望进一步宽松(副题)
资料照片首套房贷利率动态调整机制建立近一个月以来,郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限。目前,多地首套住房贷款利率已经降至4%以下,进入“3”阶段。
(资料图)
业内人士认为,预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率,同时,首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有望加码。
多地下调首套房贷利率
今年1月初,人民银行、银保监会发布通知,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“长春首套房贷利率从1月31日开始执行3.8%,首付比例20%,利息少了不少。”一位房产中介人士向《经济参考报》记者介绍。
春节前后,房贷利率调整城市数量明显增多,有更多城市首套房利率降至4%以下。沈阳自2月1日起,部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。天津自2023年1月起,首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”,即为3.9%。河南郑州、山西太原、河北唐山部分银行也在1月初开始执行首套住房贷款利率3.8%的下限。另外,福州、厦门首套房贷利率下限自1月31日起,也从此前的4.1%下调至3.8%。
贝壳研究院统计数据显示,截至1月16日,2023年1月首套房主流利率平均为4.10%,环比上行1个基点,二套房平均为4.91%,环比持平,同比分别回落146个基点和93个基点。具体来看,首套利率低于4.1%的城市共11个,比上月新增2个。贵阳、昆明等10个城市因去年9月阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满,利率小幅回升至4.1%。
部分城市首付比例降低
在贷款利率下行的同时,多地首付比例也在下调。1月31日召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会发布的信息显示,目前,湖南省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1个限购市(长沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。
公积金贷款最低首付比例也在下行。安徽省淮北市近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,自2023年2月1日起,首次公积金贷款购买二手房的,最低首付款比例统一调整为30%;二次公积金贷款购买二手房的,最低首付款比例统一调整为40%。山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》指出,首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%,二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。
信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示,下调房贷利率和首付水平或为后续需求端发力主要政策。他说,从历次房地产周期来看,全国商品房销售金额持续下行时,贷款基准利率下调,同时房贷利率也随之下调,下调幅度与周期持续时长和幅度相关,目前的政策调整,对扭转房价下跌预期的作用可能更大。
“因城施策”仍有空间
中国人民银行货币政策司司长邹澜此前在国新办发布会上表示,根据央行掌握的数据,2022年12月新发放个人住房贷款利率全国平均为4.26%,和2021年12月同比下降1.37个百分点,这是2008年有统计以来的历史最低水平。
“房贷利率下调成为一项重要的工作,客观上促进了房贷成本的降低,有力支持了住房消费的释放。同时,地方政府‘因城施策’调整房贷利率更大的自主权,原则上房价未扭转下跌趋势前地方政府可以持续下调或取消首套房贷款利率下限。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,今年1月,全国各地已经出现了房贷利率下调的密集操作,预计后续基于房价走势情况,会有更多地方调整房贷利率水平。
严跃进称,总体来看,符合新房贷利率下调的城市多集中在三四线城市和部分房地产市场库存压力大的二线城市。根据对全国百城2022年的房价数据进行统计,约有七成城市房价偏弱,具备房贷利率下调或突破房贷利率下限的条件。
中原地产首席分析师张大伟也表示,在存款利率处于较低水平的同时,首套住房贷款利率进入“3”阶段已是大势所趋。他预计,一方面,后续会有更多城市贷款利率有序下调,另一方面,部分城市房贷利率下限或不止步于3.8%的水平,还有继续下调空间。
张大伟说,虽然房贷利率下调会更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,但目前市场信心依旧没有完全恢复。“房地产市场复苏也与整体经济复苏情况密切相关。”他表示。
也有业内人士建议对存量房贷利率进行调整。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,2017年至2021年上半年,我国新房交易量连续在历史最高位徘徊,贷款利率也普遍达5%以上,甚至部分高达6%。可以考虑进行存量房贷利率下调试点,降低存量购房人的月供压力的同时,还能进一步释放内需和消费,改善房地产市场预期。(记者 梁倩 张莫 北京报道)
相关阅读
- (2023-02-01)天天速看:多地首套房贷利率进入“3”阶段
- (2023-02-01)信披监管持续强化 多地证监局连开罚单
- (2023-02-01)环球短讯!烟火气又升腾起来
- (2023-02-01)世界观察:奋力开新局 推动高质量发展取得新成效
- (2023-02-01)抓项目 稳生产 北京不断塑造发展新动能
- (2023-02-01)环球新消息丨2022年税务部门组织税费收入31.7万亿元
热点推荐
- (2023-02-01)天天速看:多地首套房贷利率进入“3”阶段
- (2023-02-01)环球速看:Anker 承认 Eufy 安全摄像头此前并未提供端到端加密
- (2023-02-01)【独家】西部数据(WDC.US)Q2营收同比下降36% 净亏损4.46亿美元远差于预期
- (2023-02-01)热门:道明证券:美联储可能会强调仍坚定於实现点阵图预测的终端利
- (2023-02-01)焦点简讯:外汇市场最新行情走势展望:新西兰就业数据不及预期 纽元/美元承压
- (2023-02-01)今日重点关注的财经数据和事件及主要数据解读(2023年2月1日)
最近更新
- (2023-02-01)天天速看:多地首套房贷利率进入“3”阶段
- (2023-02-01)环球速看:Anker 承认 Eufy 安全摄像头此前并未提供端到端加密
- (2023-02-01)【独家】西部数据(WDC.US)Q2营收同比下降36% 净亏损4.46亿美元远差于预期
- (2023-02-01)热门:道明证券:美联储可能会强调仍坚定於实现点阵图预测的终端利
- (2023-02-01)焦点简讯:外汇市场最新行情走势展望:新西兰就业数据不及预期 纽元/美元承压
- (2023-02-01)今日重点关注的财经数据和事件及主要数据解读(2023年2月1日)
- (2023-02-01)信披监管持续强化 多地证监局连开罚单
- (2023-02-01)环球短讯!烟火气又升腾起来
- (2023-02-01)世界观察:奋力开新局 推动高质量发展取得新成效
- (2023-02-01)抓项目 稳生产 北京不断塑造发展新动能
- (2023-02-01)环球新消息丨2022年税务部门组织税费收入31.7万亿元
- (2023-02-01)每日速讯:新股消息 | 优必选递表港交所主板 全栈式技术拥有逾1500项机器人及人工智能相关专利
- (2023-02-01)环球报道:智通ADR统计 | 2月1日
- (2023-02-01)通讯!恒指牛熊街货比(58:42)︱2月1日
- (2023-02-01)世界播报:君实生物(01877):就口服核苷类抗新型冠状病毒(SARS-CoV-2)1类创新药氢溴酸氘瑞米德韦片与华海药业建立生产与供应合作
- (2023-02-01)圣诺医药-B(02257):Sirnaomics加速推进其STP705治疗非黑色素瘤皮肤癌的临床开发工作
- (2023-02-01)冰雪运动热 消费势头旺
- (2023-02-01)世界今头条!我国外汇市场韧性增强
- (2023-02-01)全球最新:新兴产业走上高原
- (2023-02-01)全球消息!新疆交通建设跑出“加速度”
- (2023-02-01)【天天新视野】瞄准新赛道 新兴产业“跑出”竞争力
- (2023-02-01)环球关注:欧阳娜娜胸器外露? 网友一看惊呼:以为H级美少女
- (2023-02-01)世界动态:数字人民币成春节档支付“新风尚”,有平台交易金额同比增长12倍
- (2023-02-01)当前短讯!今日全球央行最新动态:全球央行去年黄金购入规模创55年新高
- (2023-02-01)【全球快播报】1月31日白银晚评:通胀利好放缓加息 白银小幅震荡下跌
- (2023-02-01)美联储可能继续加息 白银现货持续震荡
- (2023-02-01)世界速读:今日晚间白银行情分析(2023年1月31日)
- (2023-02-01)幸福控股(00260):集团向高级人民法院提交的上诉已被驳回
- (2023-02-01)环球即时:净利润虽预减83% 重卡行业复苏或解中国重汽(03808)之困
- (2023-02-01)世界速讯:全民国际(08170)中文名称变更为“全民国际集团有限公司”